El sector inmobiliario andaluz frena tres meses de descensos y anota 11.723 transacciones bajo la presión del encarecimiento residencial y la caída de préstamos.
La compraventa de viviendas en el territorio andaluz ha recuperado la senda del crecimiento durante el pasado mes de mayo de 2026, logrando un avance interanual del 2,2%. De acuerdo con los registros provisionales facilitados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la región finalizó dicho periodo con un total de 11.723 operaciones inscritas en los registros de la propiedad: un resultado que sitúa a la comunidad autónoma en una posición opuesta a la tónica del resto del país; allí donde la actividad del sector inmobiliario continúa reflejando una moderación constante.
Cómo queda la compraventa de viviendas frente al resto de España
Al tiempo que la autonomía andaluza registra esta leve mejoría en sus cifras, el panorama en el territorio estatal experimenta un retroceso de consideración. En el conjunto de España, la adquisición de inmuebles residenciales sufrió una bajada interanual del 7,3% en mayo, encadenando un lustro de meses a la baja con 56.462 operaciones: Andalucía se consolidó de esta manera como uno de los dos únicos territorios autonómicos que consiguieron evitar los saldos negativos en este periodo, según recoge una información de la agencia EFE.
Atendiendo a la tipología de los inmuebles, el mercado estatal constató una bajada del 7,6% en las transmisiones de inmuebles de segunda mano (alcanzando las 44.574 operaciones) y un descenso del 6% en las de obra nueva (con un total de 11.888 transacciones). Por el contrario, en las provincias andaluzas la solidez de la actividad comercial se sustentó de forma prioritaria en las transmisiones de régimen libre: estas supusieron 10.669 de los contratos rubricados, frente a las apenas 1.054 operaciones que correspondieron a inmuebles de protección oficial.
Un rebote en el mercado andaluz que exige cautela
A pesar de las valoraciones favorables que pueda suscitar este incremento mensual, los registros históricos más cercanos aconsejan analizar la situación con prudencia. La comunidad venía de encadenar tres meses seguidos en cifras negativas según los datos del INE, con descensos del 6,5% en marzo y del 3% en abril: bajo esta perspectiva, el repunte observado en mayo se valora entre los analistas del sector como un ajuste temporal motivado por operaciones embalsadas, más que como una fase de recuperación consolidada.
Para comprender la coyuntura del sector inmobiliario andaluz, resulta fundamental examinar diversos factores determinantes:
- La escalada continuada de los precios dificulta el acceso a la propiedad de los sectores de menor edad.
- La concesión de préstamos hipotecarios muestra una evolución descendente en la comunidad debido al encarecimiento de los créditos.
- La limitada oferta de promociones de obra nueva traslada el grueso de las transacciones hacia el mercado de segunda mano.
Precios al alza y menos hipotecas en las provincias andaluzas
El incremento en las transacciones residenciales coexiste con una notable presión alcista en el coste de los inmuebles. Según el Índice de Precios de Vivienda del INE, la comunidad andaluza despidió el primer trimestre del año 2026 con un incremento interanual del 13,3%; un indicador que coloca a la región por encima de la media del conjunto de España, situada en el 12,9%.
Este encarecimiento generalizado contrasta de forma directa con los obstáculos para acceder a la financiación bancaria. En el mes de abril de 2026, el territorio andaluz anotó una reducción interanual del 4,3% en el volumen de hipotecas concedidas para la adquisición de inmuebles, de acuerdo con las estadísticas sobre hipotecas del INE. Esta diferencia (mientras que en el promedio estatal los préstamos hipotecarios crecieron un 2,3% en el mismo periodo) evidencia que una parte muy relevante de las operaciones en Andalucía se formaliza sin recurrir al crédito bancario: ya sea mediante aportaciones de capital propio o a través de transacciones de inversores de origen extranjero.
Las diferencias entre los datos del INE y los registradores
Al estudiar la evolución de la compraventa de viviendas, resulta habitual constatar variaciones entre los registros que publica el INE y los informes elaborados por entidades del sector. A modo de ejemplo, el Colegio de Registradores de la Propiedad apuntó para el mes de mayo un crecimiento del 4,3% en la comunidad andaluza, rebasando las 11.500 transacciones, frente a una contracción media en España del 7,6%.
Estas discrepancias se explican por los diferentes criterios de medición aplicados: mientras que los registradores computan los documentos notariales firmados a lo largo del mes analizado, el INE elabora sus estadísticas a partir del registro efectivo de dichas escrituras, un proceso de carácter administrativo que suele completarse con varias semanas de demora. En todo caso, ambas fuentes de información coinciden en señalar que la actividad en Andalucía presenta un comportamiento con mayor solidez y resistencia que la media nacional. ¿Conseguirá el mercado de la región prolongar esta tendencia positiva durante los próximos meses?
