Cuando compramos una vivienda tenemos claro lo que nos ha costado, solo faltaría. ¿Pero el valor fiscal lo conocemos? Tenemos que tener especial atención en reconocerlo, ya que podemos tener problemas serios con Hacienda si declaramos el inmueble por un precio inferior. Al adquirir un piso, tendremos que pagar un impuesto, ya sea porque se lo has comprado a otra persona, o porque lo hayas heredado. Estos pagos van en porcentaje al valor del inmueble, y he aquí la razón del artículo. A continuación os desgranamos como averiguar el valor fiscal de tu vivienda.
Cómo se calcula el valor fiscal de un inmueble
Para ir al grano, se calcula tomando como referencia el valor catastral. Este es un valor administrativo que se asigna a todos los inmuebles. Para calcularlo, se aplica al valor catastral un coeficiente multiplicador. Este, puede variar en función de diversos factores, como la ubicación del inmueble, su estado de conservación y su antigüedad. En algunos casos, el valor fiscal puede ser superior al valor de mercado del inmueble. Esto puede ocurrir, por ejemplo, en el caso de viviendas que se encuentran en zonas con una alta demanda o que han sido recientemente reformados.
En el año 2022 se cambió la legislación, pasando a ser obligatorio la declaración de estos con el valor mínimo de referencia, salvo que el precio al que se haya comprado o declarado en la escritura de herencia o donación sea mayor. ¿No sabes lo que el de referencia? Es lo habitual, desconocía exactamente en que consistía, pero vamos a resumirlo. Es el valor mínimo que debe utilizarse para calcular el impuesto a pagar en compras de segunda mano o en herencias y donaciones, salvo que el de escritura sea mayor, y lo estipulará la Dirección General del Catastro cada año.
Pues bien, ahora ya sabemos la terminología, que puede parecer un poco liosa, pero no tiene mucho más. Si necesitas averiguar el de referencia de cualquier propiedad que tengas, accede a la web del Catastro, con solo disponer de tu Documento Nacimiento de Identidad, su número de soporte y la referencia catastral del inmueble, será suficiente. Te recomendamos echarle un vistazo, y ver el valor real que tienen tus inmuebles, para así no llevarte sorpresas desagradables.
¿Qué es el Catastro?
Aunque parezca que hemos empezado la casa por el tejado, no es así. Queríamos comenzar solucionando la duda más recurrente, para terminar explicando que es el Catastro. En términos generales, es el censo analítico de la propiedad inmobiliaria, que tiene el propósito de ubicar, describir y registrar las características físicas de cada bien inmueble con el fin de detectar sus particularidades que lo definen tanto material como especialmente.
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