Ante todos los problemas económicos que nos asolan a la hora de adquirir una vivienda, la nuda propiedad es una de las opciones más demandadas. Son muchos los impedimentos que hay a la hora de entrar al mercado inmobiliario, desde la subida del Euribor, hasta los problemas que derivan de las negociaciones hipotecarias con la banca. Es por ello, que se buscan alternativas para salir al paso de estas complicaciones.
Ventajas de adquirir un inmueble en nuda propiedad
La ventaja principal y más llamativa de adquirir un inmueble en nuda propiedad, es la económica. A grandes rasgos, el precio que puede llegar a rebajarse sobre el valor de mercado oscila entre un 30 y un 50%. Otro dato a tener en cuenta, y no por ello menos importante, serían las ventajas fiscales de este modelo de compra de bienes raíces. El comprador, después de poseer la casa, pasará a pagar menos impuestos, ya que el valor de este inmueble es menor.
Por otro lado, otra de las ventajas importantes de la nuda propiedad es la rentabilidad a largo plazo. Cuando se extinga el usufructo (habitualmente por deceso del usufructuario), el propietario podrá vender, alquilar o habitar el inmueble sin compensación alguna. Asimismo, el valor comercial del piso, tiene la posibilidad de aumentar con el tiempo.
En último lugar, el propietario no deberá pagar de ningún modo el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), ni el coste del CEE (Certificado de Eficiencia Energética) , que corresponden al usufructuario, sin olvidar las derramas. Todo esto conlleva a un ahorro a largo plazo importante para los bolsillos de todos los que se adhieran al sistema de nuda propiedad.
¿Qué derechos tiene el propietario sobre el inmueble?
Al igual que hay ventajas y deberes, como propietario también tienes derechos relativos a su propiedad. Una vez extinguido el usufructo, se tendrá total disponibilidad de disfrute del inmueble, fuera cual fuese el motivo. Cualquier tipo de gasto de la vivienda, corresponderá al usufructuario, ya sea pagos de comunidad, costes derivados de cualquier reparación, IBI u otro derivado.
Por otra parte, mientras se respete el usufructo vigente, la nuda propiedad podrá ser transmitida, donada o vendida a otra persona sin penalización alguna. En consecuencia, con lo aquí explicado, este modelo de adquisición de inmuebles, es una opción muy a tener en cuenta para inversores que quieran rentabilidad monetaria a medio-largo plazo.Si quieres estar al día con más noticias de actualidad, puedes entrar diariamente a nuestra web, para conocer todo lo que acontece en Andalucía. Te recordamos, que también podemos ayudarte con información relativa a trámites, prestaciones e interesantes ofertas de empleo.