Las comunidades de vecinos afrontan nuevos cambios que podrían afectar al mantenimiento y seguridad de sus edificios.
España tiene uno de los parques de ascensores más grandes del mundo y muchos aparatos superan ya los 20 años de antigüedad. Por eso, la nueva normativa técnica obliga a comunidades de propietarios y titulares de edificios a revisar mantenimiento, seguridad e inspecciones antes de que lleguen los próximos plazos que dicta la nueva normativa.
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Las fechas clave que deben revisar las comunidades antes de la próxima inspección
El Real Decreto 355/2024 aprobó la ITC AEM 1 de ascensores, una instrucción que regula la puesta en servicio, modificación, mantenimiento e inspección de estos aparatos. La norma entró en vigor el 1 de julio de 2024, pero algunas obligaciones se aplican de forma progresiva. Y atención con el calendario, porque las fechas importan:
| Fecha | Obligación principal |
|---|---|
| 1 de julio de 2025 | Cada ascensor debe contar con un plan de mantenimiento. |
| 1 de julio de 2026 | Será obligatorio disponer de un manual de funcionamiento seguro. |
Ese manual debe elaborarlo la empresa conservadora, aunque la comunidad o el titular del ascensor tendrá que conservar una copia. Vamos, que no basta con que el ascensor funcione: también debe estar documentado.
Qué elementos de seguridad puede exigir la nueva normativa de ascensores
La norma no obliga a cambiar todos los ascensores antiguos, pero sí puede exigir adaptaciones si el aparato no cumple los requisitos mínimos. ¿Qué puede revisarse?
- Cortina fotoeléctrica en puertas automáticas.
- Intercomunicador bidireccional para emergencias.
- Precisión de parada y nivelación de la cabina.
- Sustitución de guías o contrapesos cuando no sean admisibles.
Si existen impedimentos técnicos objetivos, el titular puede pedir una exoneración ante el órgano competente de la comunidad autónoma, acompañando medidas alternativas y el informe favorable de un organismo de control.
Cada cuánto se pasan las inspecciones y quién debe asumirlas
Las inspecciones periódicas dependen del tipo de edificio. Debe intervenir un Organismo de Control Autorizado y los plazos son claros:
| Tipo de edificio | Periodicidad |
|---|---|
| Edificios públicos o industrias | Cada 2 años |
| Edificios con más de 20 viviendas o más de 4 plantas | Cada 4 años |
| Resto de casos | Cada 6 años |
Además, hay revisiones presenciales de mantenimiento con una frecuencia mensual, con intervalos entre 20 y 45 días. En viviendas unifamiliares o edificios de menos de tres pisos, estas revisiones pueden hacerse cada cuatro meses como mínimo.
Ayudas y deducciones disponibles para instalar ascensores o mejorar la accesibilidad
Instalar un ascensor o adaptar uno existente puede salir caro, así que conviene revisar las ayudas estatales, autonómicas y municipales. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 contempla ayudas de accesibilidad de hasta 13.000 euros por vivienda, además de otras líneas para rehabilitación y eficiencia energética.
También pueden existir deducciones autonómicas por obras de accesibilidad, pero no existe ninguna específica en el caso de Andalucía. Tampoco hay una deducción estatal general en el IRPF solo por instalar un ascensor. Por eso, antes de empezar la obra, interesa guardar facturas, justificantes bancarios y revisar la normativa fiscal correspondiente a tu municipio.
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