El proyecto de Sevilla Este contempla 691 viviendas protegidas y 152 alojamientos temporales para ampliar la oferta residencial asequible.
La capital andaluza contará con el mayor desarrollo de vivienda protegida de la comunidad autónoma. Una iniciativa edificada sobre una superficie de 54.000 metros cuadrados contigua al auditorio del Palacio de Exposiciones y Congresos (Fibes). Este plan facilitará la edificación de una destacada oferta de VPO en Sevilla Este; el objetivo principal de la actuación es responder a la demanda residencial existente en la ciudad. Una estrategia que se suma a otras actuaciones destinadas a ampliar la oferta de vivienda en Sevilla, también en zonas consolidadas de la capital.
Un gran proyecto residencial de colaboración público-privada que transforma el suelo de Fibes
La parcela R1 de Fibes, que dispone de 17.543 metros cuadrados de superficie y una edificabilidad de 54.206 metros cuadrados que permanecían baldíos, acogerá esta intervención urbana. El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la Empresa Municipal de Vivienda, Suelo y Equipamiento (Emvisesa), obtuvo la titularidad de este terreno como compensación por las obras de ampliación del recinto congresual.
La inversión total de la operación alcanzará los 130 millones de euros; cerca de 24,4 millones de euros provienen de los fondos europeos Next Generation. Para su ejecución, se ha establecido una concesión demanial por un plazo de 64 años con un canon de 14 millones de euros para las arcas municipales: la Junta de Gobierno Local autorizó el traspaso de esta concesión para la edificación y gestión de los inmuebles a la firma Distrito Z RE Development, SB III, S.L.
El desarrollo de esta promoción de VPO en Sevilla Este se organiza mediante un modelo de uso mixto del suelo:
- El 80% de la superficie se destinará a la construcción de pisos protegidos bajo régimen de alquiler asequible.
- El 20% restante se empleará para uso terciario, destinado a alojamientos de carácter temporal.
Cómo son los 152 alojamientos transitorios que complementan las viviendas protegidas
Junto a las 691 viviendas protegidas planificadas, el complejo de VPO en Sevilla Este albergará 152 alojamientos de carácter transitorio. La inclusión de estos espacios suscitó controversia en el pleno municipal por las objeciones de la oposición socialista, que los asimiló a apartamentos turísticos.
Tanto el Gobierno municipal de José Luis Sanz como la empresa promotora, Lagoom Living, explicaron que dicha denominación en los documentos técnicos obedece a imperativos burocráticos: las normas urbanísticas locales no contemplan una categoría específica para el alojamiento temporal.
Estas 152 unidades habitacionales funcionarán como alternativa residencial temporal para ciudadanos que requieran un hogar de forma limitada por razones laborales o personales. El periodo máximo de arrendamiento será de un año; el Ayuntamiento de Sevilla confirmó que se priorizará el acceso a los residentes de la ciudad.
Requisitos para acceder a una vivienda protegida en Sevilla
Para optar a los pisos de alquiler de esta promoción de VPO en Sevilla Este, los aspirantes deben cumplir las directrices de la Junta de Andalucía para el acceso a viviendas protegidas. La normativa autonómica exige que estos inmuebles constituyan el domicilio habitual y permanente de los adjudicatarios.
Las condiciones principales establecidas por la administración autonómica son:
- Figurar en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla, cuya gestión corresponde a Emvisesa.
- Carecer de otra vivienda en propiedad o de derechos de usufructo sobre otro inmueble residencial.
- No rebasar los límites de ingresos familiares fijados en la correspondiente convocatoria pública.
El reglamento del registro municipal estipula que el arraigo o vinculación con Sevilla puede actuar como criterio de prioridad en la adjudicación, aunque no resulta indispensable para inscribirse. Asimismo, según la Ley de Vivienda de Andalucía, se diferencia el «alojamiento protegido», para colectivos preferentes, del «alojamiento dotacional», situado en suelo público y gestionado temporalmente para colectivos con dificultades de acceso al mercado.
