El Real Decreto 355/2024 obliga a adaptar miles de elevadores en España para reforzar la seguridad.
La nueva normativa de ascensores ya está en vigor y afecta de lleno a muchas comunidades de vecinos. En concreto, la ITC AEM 1 sobre ascensores exige reformas de seguridad en los aparatos que no cumplan los requisitos técnicos actuales. La medida puede traducirse en derramas importantes para las comunidades de propietarios, sobre todo en edificios con ascensores antiguos.
Aunque hay que recordar que existen opciones como las ayudas para instalar ascensores que pueden aliviar parte del coste. El impacto económico no será menor: según el tipo de mejora y la antigüedad de la instalación, la factura puede ir desde 800 euros hasta 40.000 euros.
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Estas son las reformas de seguridad que exige la nueva normativa de ascensores
La ley obliga a actualizar los elevadores que se hayan quedado atrás en materia de seguridad. No se trata de una única obra, sino de varias actuaciones que dependerán del estado del ascensor. ¿Qué cambios pueden exigirse?
Entre las intervenciones más habituales están las siguientes:
- Nivelación de la cabina a ras de suelo.
- Sistemas de protección contra el cierre de puertas.
- Comunicación bidireccional con emergencias en caso de atrapamiento.
- Dispositivos de control de carga para impedir movimientos con exceso de peso.
- Sustitución de guías antiguas de madera o cilíndricas por guías de acero.
En otras palabras, la norma busca reducir averías, atrapamientos y golpes en el uso diario del ascensor. Así, los edificios con instalaciones de 20 o 30 años son los que más opciones tienen de verse obligados a acometer estas mejoras.
Cuánto puede costar la reforma del ascensor en una comunidad de vecinos
El coste variará según la reforma necesaria. Algunas actuaciones son relativamente asumibles; otras, sin embargo, pueden disparar la derrama. Ojo, porque ahí está una de las mayores preocupaciones para los propietarios.
| Actuación habitual | Coste aproximado |
|---|---|
| Comunicación bidireccional o sensores de puertas | 800 a 1.000 euros |
| Sustitución de guías o sistema de tracción | Hasta 16.000 euros |
| Reformas complejas en equipos muy antiguos | Hasta 40.000 euros |
Estos importes deben ser asumidos por los propietarios de la comunidad, ya que se consideran obras necesarias para la seguridad y habitabilidad del inmueble. El reparto, además, se realiza según la cuota de participación, salvo que los estatutos digan otra cosa.
Cuáles son los plazos para adaptar el ascensor tras la inspección obligatoria
Las comunidades no tendrán que ejecutar todas las reformas de inmediato. Según informa el Real Decreto 355/2024, la exigencia llegará después de la primera inspección periódica obligatoria y, si el resultado es desfavorable, se abrirá un plazo para corregir las deficiencias detectadas.
Ese margen puede ir de tres a diez años, en función de la gravedad del problema y del tipo de mejora pendiente. Por lo tanto, no todas las fincas tendrán que afrontar la obra mañana, pero sí conviene revisar cuanto antes el estado del ascensor y prever el posible gasto. ¿La clave? Anticiparse para evitar sobresaltos cuando llegue la inspección. Para más noticias relacionadas visita nuestra sección de trámites.
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