El Gobierno andaluz facilita la compra de la primera vivienda cubriendo el importe que los bancos no suelen financiar a los compradores más jóvenes.
Acceder a un aval para la hipoteca representa hoy en día el principal obstáculo para los jóvenes que buscan adquirir su primera residencia en Andalucía. Ante el encarecimiento de los inmuebles y la dificultad para acumular el ahorro inicial, la Junta de Andalucía mantiene vigente una iniciativa de respaldo financiero destinada a promover la emancipación de este colectivo. Este mecanismo, rebautizado de forma oficial como Programa Garantía Vivienda Andalucía el 17 de enero de 2025, inició su andadura el 14 de septiembre de 2023 con el nombre de Garantía Vivienda Joven. Mediante la actualización introducida a comienzos de 2025, la administración autonómica optó por elevar el límite de edad de los destinatarios para facilitar que un mayor número de ciudadanos andaluces pueda adquirir su primera propiedad.
Cómo funciona el aval para la hipoteca de la Junta de Andalucía
Esta iniciativa de la administración autonómica no consiste en una ayuda directa ni en una transferencia de fondos: funciona como un aval público que asume el importe que excede del ochenta por ciento del valor del inmueble, cubriendo hasta la totalidad de ese porcentaje restante. De este modo, la persona interesada puede financiar hasta el noventa y cinco por ciento de la adquisición; por lo tanto, solo necesita aportar un cinco por ciento de ahorro propio, además de asumir los tributos y los costes notariales asociados a la transacción.
Este respaldo resulta de gran utilidad en un escenario donde las entidades bancarias han endurecido las condiciones de concesión de préstamos. Al prescindir de avalistas adicionales, la Junta de Andalucía asume el papel de garante ante las entidades de crédito: el plan ofrece condiciones muy ventajosas para el solicitante, destacando una comisión por constitución y mantenimiento del 0% y la ausencia de contragarantías obligatorias. El aval se limita en exclusiva a cubrir el importe principal del crédito concedido; quedan excluidos del mismo los intereses devengados, las tasas de tramitación y cualquier otro coste financiero asociado a la operación.
Quiénes pueden solicitar este aval para la hipoteca en las provincias andaluzas
La modificación normativa de este proyecto, que comenzó a aplicarse el primer día de 2025, incrementó de manera significativa la edad máxima permitida para optar a esta medida de apoyo. Las condiciones exigidas por la administración para los solicitantes de esta garantía contemplan los siguientes puntos:
- Haber alcanzado la mayoría de edad y no superar los 40 años incluidos en la fecha de presentación de la solicitud.
- Estar inscrito en el padrón municipal de cualquier localidad de la comunidad autónoma de Andalucía.
- No disponer de ninguna vivienda en propiedad ni ostentar derechos de usufructo sobre otro inmueble en el territorio nacional.
- Disponer de un compromiso de compraventa o un contrato de arras previamente formalizado con la parte vendedora.
- Contar con la aprobación previa del préstamo por parte de alguna de las entidades bancarias que participan en el convenio.
El inmueble objeto de la compra debe estar radicado en Andalucía, pudiendo tratarse de una vivienda nueva o usada; además, el beneficiario tiene la obligación de establecer en ella su residencia habitual por un periodo mínimo de dos años tras la firma.
Qué tipo de viviendas y bancos colaboran en el programa de avales
El reglamento del programa fija baremos económicos precisos para las propiedades que pueden acogerse a esta medida de apoyo. El coste de adquisición del inmueble no puede sobrepasar un límite general de 295.240 euros; no obstante, este límite máximo puede alcanzar los 354.288 euros si la vivienda es eficiente energéticamente y cuenta con una certificación de clase A o B.
La gestión para tramitar este aval para la hipoteca no se realiza ante los organismos de la administración autonómica, sino que se solicita de forma directa en las sucursales de las entidades bancarias colaboradoras. Las firmas financieras adheridas al acuerdo son Caja Rural de Granada, Cajasur Banco, Caixabank, Unicaja, Ibercaja, Caja Rural del Sur y Cajamar. Según consta en las directrices de la Junta de Andalucía, el Banco Santander dejó de formar parte de este programa el 3 de febrero de 2026, de manera que ya no tramita nuevas solicitudes bajo este sistema de garantías.
