Llevamos unas semanas publicando bastante contenido relacionado con los jubilados, las ayudas existentes para complementar la pensión y tener una vida digna. Pues es el momento de conocer una alternativa que nada tiene que ver con prestaciones gubernamentales. No es algo muy reconocido, pero a lo mejor te suena la “nuda propiedad”. Una nueva fórmula inmobiliaria para personas de cierta edad, que tengan su vivienda en propiedad. A día de hoy es algo poco insaturado en nuestro país, registrándose 1.845 operaciones de este tipo en 2023. Este es un dato algo pobre, pero cuyo incremento es exponencial, y en pocos años será una de las transacciones más habituales.
¿Qué es la Nuda propiedad?
Reconozco que de primeras me sonaba a chino y no lograba comprenderlo muy bien (mi interlocutor no era muy locuaz). Pero a raíz de un testimonio de una mujer mayor que accedió a esta fórmula, me quedó claro como el agua (hay que escuchar más a nuestros mayores). Usando cero tecnicismos, si tengo una propiedad, puedo venderla a la persona o empresa interesada por un precio inferior al que corresponde. ¿Por qué se paga menos? He aquí la cuestión, podrás seguir viviendo en ese inmueble hasta el día de tu muerte.
Respecto a los precios que se pagan y como se gestionan, quizás sea la parte más macabra. Cuanto más mayor sea la persona que vende su propiedad, recibirá un pago superior. La clave es la esperanza de vida, que ahora mismo se sitúa de media entre los 85 y 90 años. Usando el ejemplo de una persona de 90 años, se le concedería el 88% del valor del piso aproximadamente. Conforme se es más joven, menos percibirá el vendedor, siendo el tope los 60 años, ya que si tu edad es inferior, el precio que se ofrece no compensa de ninguna de las maneras. Los compradores habitualmente son inversores jóvenes que no les supone un impedimento que pasen 15 o 20 años para poder disfrutar del piso.
Observando los datos que se pueden comprobar en el registro de la propiedad o con empresas especializadas, la mayoría de adquisiciones se hacen a personas que superan los 80 años, por cuestiones más que lógicas. Para las personas vendedoras, es un balón de oxígeno económico, ya que podrán disfrutar de un ingreso cuantioso que le dará calidad de vida, sin perder su techo. Por la parte compradora puede haber algún tipo de contratiempo, porque no tienen la certeza de que, llegado el día, el inmueble esté en condiciones óptimas, o bien que aparezcan herederos, con todo el gasto burocrático que conlleva.
Opciones para conseguir dinero vendiendo mi vivienda
Si eres comprador, hoy en día, en los portales de venta de inmuebles ya tienen sección de venta de pisos en nuda propiedad. Como vendedor, tendrás que buscar un agente inmobiliario especializado en este tema, que por ahora no son muchos, aunque esto irá creciendo. También está la opción de acudir a tu entidad bancaria, ya que en la mayoría de casos ellos también están interesados en esta modalidad, pero avisamos, las cuantías con los bancos, siempre serán menos.
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