Una reciente sentencia del Tribunal Supremo ha abierto la puerta a que miles de propietarios de viviendas en España puedan reclamar la devolución de gastos hipotecarios que, injustamente, tuvieron que asumir. Hacerse con un inmueble nos cuesta un riñón y parte del otro, pero para colmo, las entidades bancarias se han aprovechado (no lo digo yo, se ha demostrado). Esta decisión judicial ha caído como agua de mayo entre los afectados, quienes ahora se preguntan cómo pueden reclamar el dinero que les corresponde. Pues en este artículo os damos las claves para que tu reclamación fructifique.
¿Qué gastos hipotecarios puedo reclamar?
La sentencia del Tribunal Supremo establece que los gastos hipotecarios considerados como «no reembolsables» en el momento de la firma del préstamo, como los gastos de gestoría, notaría y registro de la propiedad, los tienen que asumir las entidades bancarias. Esto se debe a que estos gastos son considerados como parte de los costes estructurales de la entidad y no deben trasladarse al consumidor. Para reclamar la devolución de estos gastos, los propietarios deben seguir los siguientes pasos:
- Es fundamental reunir todas las facturas y documentos relacionados con los gastos hipotecarios que se desean reclamar. Esto incluye las escrituras de la hipoteca, las facturas de la notaría, gestoría y registro de la propiedad, así como cualquier otro documento que pueda respaldar la reclamación.
- El primer paso es ponerse en contacto con la entidad bancaria con la que se firmó la hipoteca. Se debe presentar una reclamación formal, adjuntando toda la documentación necesaria.
- En muchos casos, los bancos pueden llegar a un acuerdo con el cliente para devolver parte o la totalidad de los gastos reclamados. Sin embargo, si no se llega a un acuerdo amistoso, se puede iniciar un proceso judicial.
- Es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho bancario para llevar a cabo la reclamación. Un abogado podrá valorar las posibilidades de éxito de la reclamación y te guiará en todo el proceso.
La cantidad de dinero que se puede recuperar dependerá de los gastos que se hayan asumido en su momento, por lo que no podemos aventurarnos a dar cifras concretas.
¿Qué plazo tengo para reclamar?
El plazo para reclamar la devolución de estos gastos hipotecarios suele ser de cuatro años desde que se tuvo conocimiento de la posibilidad de reclamar. Sin embargo, es importante consultar con un abogado para conocer el plazo exacto en cada caso concreto. Este puede variar en función de las circunstancias. Pero para no pillarse los dedos, reúne la información desde ya e inicia la reclamación. Si al final se toma la vía judicial, será un proceso lento y tardío.
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