El mercado residencial andaluz vuelve a coger impulso en el primer trimestre del año, con la vivienda de segunda mano como principal motor de la subida.
El precio de la vivienda libre en Andalucía aumentó un 13,3% en el primer trimestre en comparación con el mismo periodo de 2025, según el Índice de Precios de Vivienda del Instituto Nacional de Estadística. La subida supone 0,9 puntos más que la registrada en el último trimestre del año pasado y confirma una tendencia que ya dura demasiado para quienes buscan comprar casa. De hecho, el Banco de España ha lanzado una dura advertencia debido al complicado acceso a la vivienda.
Con este nuevo avance, la vivienda libre acumula 48 trimestres consecutivos de incrementos interanuales. Dicho de otra forma: los precios llevan doce años subiendo frente al mismo periodo del ejercicio anterior. Casi nada.
La vivienda usada impulsa buena parte de la subida del precio residencial en Andalucía
El dato más llamativo está en la vivienda de segunda mano, que se encareció un 13,6% interanual en el primer trimestre, 1,1 puntos más que en el trimestre anterior. Por su parte, la vivienda nueva subió un 11,3%, aunque moderó ligeramente su avance al quedarse una décima por debajo del registro previo.
¿Y qué pasa si se compara con el trimestre inmediatamente anterior? También hay subida. Entre enero y marzo, el precio de la vivienda libre en Andalucía aumentó un 4,1%. La vivienda nueva avanzó un 4,5%, mientras que la usada lo hizo un 4,1%.
Estos son los principales datos en Andalucía:
| Tipo de vivienda | Subida interanual | Subida trimestral |
|---|---|---|
| Vivienda libre | 13,3% | 4,1% |
| Vivienda nueva | 11,3% | 4,5% |
| Vivienda usada | 13,6% | 4,1% |
La tabla deja claro que el encarecimiento no se concentra en un solo segmento, aunque la segunda mano sigue marcando el ritmo más intenso en tasa anual.
España registra su mayor avance desde 2007 por el empuje de la segunda mano
En el conjunto del país, el precio de la vivienda libre subió un 12,9% interanual en el primer trimestre, la misma tasa que en el último cuarto de 2025. Se trata del mayor incremento desde el primer trimestre de 2007, cuando el avance fue del 13,1%.
La vivienda usada volvió a tener un papel protagonista, con una subida del 13,5%, la más elevada de toda la serie histórica iniciada en 2007. La vivienda nueva, en cambio, creció un 9,1%, 2,1 puntos menos que en el trimestre anterior y con su tasa más moderada desde finales de 2023.
En tasa trimestral, el precio de la vivienda libre en España subió un 3,5%, 1,7 puntos más que en el trimestre previo. Además, ya suma nueve trimestres consecutivos de avances respecto al trimestre anterior.
Todas las comunidades presentan subidas de dos dígitos en el precio de la vivienda
El encarecimiento fue generalizado. Todas las comunidades autónomas y las dos ciudades autónomas registraron subidas interanuales positivas y, además, todas fueron de dos dígitos.
Las mayores alzas se produjeron en:
- Aragón y Murcia, con un 15,6% en ambos casos.
- Castilla y León y Ceuta, con un 14,9%.
- Andalucía, con un 13,3%, por encima del dato nacional.
En el extremo más moderado se situaron Cataluña y Navarra, con un 10,5%, y País Vasco, con un 10,2%.
Por lo tanto, el primer trimestre confirma que comprar vivienda sigue siendo más caro en prácticamente todo el país. Y, visto el ritmo de la segunda mano, la presión sobre los compradores no parece aflojar por ahora.
El Índice de Precios de Vivienda (IPV). Base 2025. Primer trimestre 2026: ha sido publicado por el Instituto Nacional de Estadística el 8 de junio de 2026.
