El mercado andaluz del alquiler entra en una fase delicada. A la subida de precios y la falta de oferta se suma ahora otro factor: más propietarios estudian retirar sus viviendas del alquiler tradicional o cambiar de modelo.
La tendencia nacional ya es clara, el 24% de los caseros con contratos que vencen este año prevé vender la vivienda y el 34% sacarla del alquiler residencial habitual, según Fotocasa Research. En Andalucía, además, el fenómeno del alquiler temporal gana especial fuerza. En la región andaluza, un 37% de propietarios ya ha cambiado o se plantea cambiar hacia esta fórmula. Mientras que el Gobierno ha tratado de impulsar medidas que facilitan el acceso a una casa o un piso, como el nuevo plan estatal de vivienda.
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Andalucía concentra una parte importante del problema por el peso del alquiler turístico
La situación andaluza tiene un ingrediente propio: el fuerte peso turístico. Según datos recogidos a partir del INE, en mayo de 2025 había 96.176 viviendas turísticas en Andalucía, un 8,8% más que en agosto de 2024. Además, estas viviendas representaban el 2,06% del parque total, lo que situaba a la comunidad como la tercera con mayor presencia de este tipo de alojamientos.
El caso de Málaga es especialmente llamativo. La provincia concentraba 48.412 viviendas turísticas, más de la mitad del total andaluz, y alcanzaba un peso del 4,86% sobre su parque residencial. En municipios como Nerja o Conil de la Frontera, el porcentaje superaba incluso el 15%.
| Dato clave en Andalucía | Cifra |
|---|---|
| Viviendas turísticas en mayo de 2025 | 96.176 |
| Aumento desde agosto de 2024 | 8,8% |
| Peso sobre el parque total andaluz | 2,06% |
| Viviendas turísticas en Málaga provincia | 48.412 |
Vamos, que el problema no va solo de precios. También va de cuántas viviendas siguen disponibles para vivir todo el año.
Málaga, Sevilla y Cádiz quedan en el foco de la tensión residencial
La Junta de Andalucía ha intensificado el control sobre las viviendas de uso turístico y actualizó en septiembre de 2025 a casi 10.600 las VUT canceladas desde febrero de 2024. Además, el Registro de Turismo ya bloquea nuevas inscripciones en municipios con restricciones, como Sevilla, Málaga, Córdoba, Cádiz, Chiclana o El Puerto de Santa María.
Este dato es importante porque muestra que la Administración reconoce una presión real en determinadas zonas. ¿Qué ocurre si una vivienda deja de alquilarse a familias y pasa al mercado turístico o temporal? Pues que la oferta residencial se estrecha y los inquilinos compiten por menos pisos.
Los inquilinos andaluces pueden enfrentarse a más filtros y rentas más altas
El escenario que se abre no es sencillo. Según Fotocasa, el 32% de los propietarios con contrato próximo a vencer prevé subir el precio y el 58% endurecer las condiciones económicas, ya sea buscando perfiles con más solvencia o reduciendo riesgos de impago.
Para los inquilinos andaluces, esto puede traducirse en:
- más dificultad para encontrar vivienda habitual;
- mayores exigencias de nómina, avales o garantías;
- más competencia en ciudades y zonas costeras;
- desplazamiento hacia municipios más baratos.
La propia Junta ha señalado en 2026 que el acceso a una vivienda digna es uno de los grandes retos actuales, especialmente para la juventud, en un contexto de subida sostenida de precios e insuficiente oferta disponible.
Por lo tanto, Andalucía no queda al margen del éxodo del alquiler tradicional. Al contrario: por su peso turístico, su presión costera y la fuerza del alquiler temporal, puede ser una de las comunidades donde más se note este cambio de rumbo. Más noticias relacionadas en nuestra sección de actualidad en Andalucía.
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