El índice de referencia toca máximos desde comienzos de 2025 y complica el panorama para quienes buscan vivienda o revisan su préstamo variable.
Las hipotecas vuelven a estar condicionadas por el contexto internacional. El repunte del euríbor, alimentado por la tensión en Irán y por la subida del petróleo, refuerza la idea de que financiar una vivienda será más caro en los próximos meses.
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El euríbor alcanza máximos recientes y cambia el clima del mercado hipotecario
El euríbor a doce meses cerró el pasado viernes en el 2,522%, su nivel más alto desde principios de 2025, y deja una media provisional de marzo del 2,35%. La señal es clara: el crédito para comprar casa entra en una fase menos amable. Y no solo para nuevas firmas.
La escalada energética amenaza con reactivar la inflación en 2026 y complica el margen del Banco Central Europeo. El mercado mira ahora a Fráncfort, donde el BCE debe decidir si mantiene los tipos en el 2% o abre la puerta a un giro más duro. Ahí está la clave. Estos son los datos que resumen el momento actual:
| Indicador | Cifra | Qué anticipa |
|---|---|---|
| Euríbor diario | 2,522% | Más presión sobre hipotecas variables |
| Media provisional de marzo | 2,35% | Revisiones al alza |
| Tipo medio de nuevas hipotecas en enero | 2,68% | Crédito ya más caro |
Por lo tanto, el repunte no llega aislado. Llega cuando la banca llevaba meses advirtiendo de que la etapa de ofertas agresivas tocaba a su fin.
Qué puede pasar ahora con las cuotas y con las ofertas bancarias
¿Qué cambia para las familias? Si el euríbor mantiene esta senda, quienes revisen su hipoteca con el dato de marzo podrían asumir una cuota mayor. Los hogares con revisión anual no veían subidas desde marzo de 2024, mientras que los de revisión semestral empezaron a notarlas desde octubre del año pasado.
Trioteca interpreta este movimiento como un ajuste brusco de expectativas por el riesgo geopolítico y energético, más que como un cambio inmediato de política monetaria. Aun así, el efecto práctico puede ser el mismo: más argumentos para que las entidades suban precios. Hay tres frentes que conviene vigilar desde ya:
- El mensaje del BCE sobre inflación y tipos.
- La evolución del petróleo y su impacto en el euríbor.
- Los cambios en las promociones de hipotecas fijas, mixtas y variables.
Desde iAhorro sostienen que la banca española tiene un escenario muy favorable para encarecer el crédito. Además, Bankinter ya había avisado meses atrás de su intención de apartarse de la competencia más agresiva. No suena precisamente a tregua.
Por ahora, Kelisto detecta que los bancos no han retocado de forma visible sus ofertas estándar en la web tras el estallido del conflicto. Sin embargo, desde el pasado verano y hasta finales de febrero el sector abarató sobre todo hipotecas mixtas y variables, mientras mantenía congeladas las fijas. La lectura es evidente: el mercado vuelve a mirar al euríbor como palanca comercial.
El enfriamiento también se nota en la concesión de crédito. En enero se aprobaron 5.962 millones de euros en préstamos hipotecarios, un 1,5% menos que un año antes. Así, entre la tensión exterior, el repunte del índice y una banca menos dispuesta a competir en precio, el mercado entra en otra pantalla. Conoce más noticias de actualidad en nuestro periódico digital.
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