Guía de Fotocasa Life para acertar con el barrio y no pagar de más. Te contamos dónde se concentran los precios más ajustados y qué ofrece cada zona para combinar vivienda asequible y calidad de vida.
Buscar piso en Sevilla puede ser un desafío: alquilar es caro en la región, pero comprar aún ofrece oportunidades. El portal web inmobiliario Fotocasa Life, hace una selección de 10 barrios en la capital hispalense, con precios contenidos y servicios equilibrados. Resumimos lo esencial para decidir con cabeza… y sin dejarte un dineral.
Los barrios más baratos de Sevilla para comprar vivienda con calidad
El mapa de oportunidades se reparte entre este, norte y periferia bien comunicada: Torreblanca destaca por sus precios muy bajos y mejora de servicios; Parque Alcosa ofrece vida de barrio y amplitud; Cerro‑Amate combina tradición y transporte; San Jerónimo–La Bachillera gana fuerza con rehabilitación; Pino Montano es apuesta familiar; Sevilla Este presume de infraestructuras completas; Macarena mezcla zonas céntricas con vivienda antigua para reformar; Bellavista–Jardines de Hércules suma tranquilidad y Cercanías; Los Bermejales es la opción “premium” más accesible; y San Pablo mantiene oferta amplia de segunda mano de los 60‑70. ¿Buscas metros a buen precio o cercanía al centro?
Precios por metro cuadrado y coste estimado para 80 metros cuadrados
A continuación, una tabla con el €/m² y el coste aproximado de un piso tipo de 80 m² para comparar de un vistazo. ¿Cuál encaja mejor con tu presupuesto?
| Barrio | Precio €/m² | Precio 80 m² |
|---|---|---|
| Torreblanca | 1.033 € | 82.640 € |
| Parque Alcosa | 1.676 € | 134.080 € |
| Cerro‑Amate | 1.713 € | 137.040 € |
| San Jerónimo – La Bachillera | 1.713 € | 137.040 € |
| Pino Montano | 1.761 € | 140.880 € |
| Sevilla Este | 1.827 € | 146.160 € |
| Macarena | 2.172 € | 173.760 € |
| Bellavista – Jardines de Hércules | 2.288 € | 183.040 € |
| Los Bermejales | 2.422 € | 193.760 € |
| San Pablo | 2.603 € | 208.240 € |
Como se aprecia, el salto de precio entre barrios vecinos puede ser notable. Por tanto, comparar con calma te puede ahorrar varios miles de euros.
Cómo elegir barrio barato en Sevilla según servicios, transporte y entorno
Más allá del precio, conviene ponderar colegios, centros de salud, zonas verdes y conexiones. Torreblanca y Cerro‑Amate ganan en funcionalidad; Parque Alcosa y Pino Montano equilibran superficie y dotaciones; Sevilla Este concentra comercios y hospitales; Bellavista suma tranquilidad con tren de Cercanías; Macarena ofrece opción de reforma para revalorizar; San Pablo destaca por su parque de vivienda madura. ¿Te compensa tener autobuses frecuentes o prefieres calles más tranquilas?
Estos son los 5 perfiles de personas que buscan vivienda y los barrios que suelen encajar mejor, según cada caso:
- Familias que buscan metros y colegios: Pino Montano o Parque Alcosa.
- Quien prioriza precio mínimo: Torreblanca o Cerro‑Amate.
- Amantes de infraestructuras “todo a mano”: Sevilla Este.
- Inversores o reformistas: Macarena y San Jerónimo–La Bachillera.
- Tranquilidad residencial con conexión rápida: Bellavista y Los Bermejales.
En todos los casos, revisa oferta de segunda mano y obra reciente, así como los tiempos de transporte hacia trabajo o estudios.
¿Por qué estos barrios de Sevilla mantienen precios más asequibles ahora?
La clave está en la combinación de mayor oferta de vivienda (mucha de segunda mano), cierta distancia del casco histórico y procesos de mejora urbana en marcha. Zonas como San Jerónimo o Torreblanca han ganado servicios, lo que apunta recorrido a medio plazo. En San Pablo, la construcción de los años 60‑70 explica precios por m² más bajos, mientras Los Bermejales funciona como alternativa “premium” moderada.
En definitiva, Sevilla permite elegir entre más metros, tranquilidad o mejor conexión. La decisión final pasa por valorar tu día a día: transporte, colegios, parques… y, claro, el bolsillo. ¿Te cuadra alguno con tu estilo de vida? Síguenos para conocer más noticias de actualidad en Andalucía.