Una derrama pendiente puede encarecer el coste real del piso y romper por completo el presupuesto previsto.
Adquirir una vivienda no consiste solo en pagar el precio y firmar la hipoteca. Si el inmueble arrastra una derrama aprobada por la comunidad, el comprador puede acabar asumiendo ese gasto aunque se hubiera generado antes de la compraventa.
Al hilo de este asunto, recordemos que, recientemente, una sentencia del Alto Tribunal ha aclarado cuándo se considera legítimo que un propietario se niegue a pagar una derrama, aunque solo bajo determinadas condiciones.
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Qué es una derrama y por qué puede disparar el precio final
Una derrama es un pago extraordinario que acuerdan los propietarios para cubrir gastos que no entran en el presupuesto ordinario de la comunidad. Suele destinarse a reparar la fachada, renovar el tejado, sustituir el ascensor o afrontar mejoras de accesibilidad y eficiencia energética.
Su funcionamiento está regulado por la Ley de Propiedad Horizontal y debe aprobarse en junta. Después, el importe se reparte según el coeficiente de participación de cada vivienda. ¿Parece un detalle menor? Ni mucho menos: puede suponer un desembolso importante justo después de comprar.
Quién debe pagar la derrama pendiente al comprar un piso en España
Cuando una vivienda se vende, las deudas con la comunidad siguen vinculadas al inmueble. Eso implica que el comprador puede verse obligado a abonarlas aunque el acuerdo se aprobara cuando el piso pertenecía al anterior propietario. La comunidad, de hecho, puede reclamar ese pago al nuevo titular.
El Tribunal Supremo ha respaldado en varias ocasiones esta idea: las cuotas comunitarias, incluidas las derramas, quedan ligadas a la vivienda. Por eso, salvo que vendedor y comprador pacten otra cosa, quien adquiere el piso asume ese riesgo. Antes de firmar, conviene revisar varios puntos para no llevarse una sorpresa:
| Aspecto | Qué conviene comprobar |
|---|---|
| Derramas aprobadas | Si ya fueron votadas y cuál es su importe |
| Deudas con la comunidad | Certificado actualizado de deuda |
| Actas y acuerdos | Obras previstas o pendientes |
| Compraventa | Quién asumirá finalmente el pago |
Esta revisión también influye en la financiación. Banco Sabadell advierte de que “una derrama puede suponer desde unos cientos hasta varios miles de euros”. Incluso pone un ejemplo claro: si la comunidad aprueba una obra de 60.000 euros y tu coeficiente es del 3 %, tendrás que abonar 1.800 euros.
Cómo evitar problemas con una derrama antes y después de comprar
Entonces, ¿Qué conviene hacer? Lo más prudente es pedir documentación, negociar responsabilidades y dejar todo por escrito. No suena muy emocionante, pero puede ahorrarte un buen disgusto. Estas son algunas medidas útiles:
- Solicitar un certificado de deuda de la comunidad.
- Revisar estatutos, actas y acuerdos recientes.
- Negociar con el vendedor quién pagará la derrama.
- Incluir cláusulas de indemnización en el contrato.
- Si ya has comprado, hablar con la comunidad, reclamar al vendedor y valorar las implicaciones fiscales.
En resumen, comprar un piso con una derrama pendiente puede salir bastante más caro de lo esperado. Por lo tanto, antes de cerrar la operación conviene mirar más allá del precio de venta y revisar la situación de la comunidad con calma. Consulta más temas relacionados en la sección de trámites.
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