Esta finca de 415 hectáreas en La Puebla de Cazalla combina explotación agrícola, coto de caza menor y autorización para eventos turísticos.
La Hacienda San Pedro, ubicada en el municipio sevillano de La Puebla de Cazalla, ha entrado en el mercado de compraventa por un importe de 4,5 millones de euros. La gestión de esta transacción corre a cargo, en régimen de exclusividad, de la inmobiliaria Engel & Völkers, lo que constituye una de las operaciones más destacadas en el ámbito rústico de Andalucía; el complejo sobresale por su polivalencia al integrar en una misma superficie la producción agrícola, el aprovechamiento forestal, la práctica de la caza y la organización de acontecimientos sociales. En los últimos meses, el mercado andaluz de grandes propiedades ha despertado un notable interés, con operaciones como la del Soto de Roma, la histórica finca andaluza que cuesta casi 5 millones de euros.
Qué ofrece la histórica Hacienda San Pedro por este precio
La propiedad abarca una extensión de 415 hectáreas que colindan en parte con el cauce del río Corbones, tributario del Guadalquivir. De acuerdo con la información comercial facilitada por la entidad vendedora, la edificación principal data de mediados del siglo XIX: concretamente de 1840; no obstante, ha sido objeto de reformas posteriores que han preservado la tipología arquitectónica propia de los cortijos tradicionales de la provincia hispalense.
Las particularidades más relevantes del inmueble y de sus terrenos comprenden:
- Un edificio residencial que dispone de diez habitaciones y cinco cuartos de baño.
- Estancias comunes provistas de chimenea, zona de comedor independiente, cocina y una zona ajardinada con piscina.
- Un patio interior que comunica con espacios para eventos donde antiguamente operaba una prensa de aceite.
- Dependencias auxiliares entre las que figuran caballerizas, almacenes, naves para maquinaria y un coso taurino con sus chiqueros.
- Una superficie de labor que dedica 257 hectáreas a cultivos de secano: fundamentalmente cereales, leguminosas y plantas oleaginosas.
- Un entorno forestal de 158 hectáreas compuesto por bosque mediterráneo, donde predominan encinas, acebuches y matorral autóctono.
Protección patrimonial y nuevos usos autorizados
El atractivo de la Hacienda San Pedro no radica únicamente en su rendimiento agropecuario directo: el planeamiento urbanístico del Ayuntamiento de La Puebla de Cazalla incluye este conjunto bajo la denominación de «Hacienda San Pedro (La Bodeguilla)», otorgándole una protección de nivel B por sus valores arquitectónicos e históricos. Los informes municipales especifican que el asentamiento posee elementos previos al siglo XVIII; asimismo, conserva un pozo antiguo y una torre de observación característica de estas explotaciones.
A pesar de estas restricciones destinadas a salvaguardar su estructura original, las posibilidades de explotación del complejo se han ampliado de forma reciente. El Boletín Oficial de la Provincia (BOP) de Sevilla recogió el 15 de enero de 2025 la validación de un expediente para desarrollar actividades de interés público en suelo no urbanizable: esta medida autoriza la adecuación del espacio para la celebración de reuniones y eventos, lo que supone una fuente de ingresos alternativa al negocio del campo.
El mercado de las fincas rústicas y el turismo en Andalucía
La comercialización de este inmueble se produce en un contexto de notable actividad para el segmento de las propiedades rurales de lujo. Pilar Aparicio, responsable de ventas de la firma en las provincias de Sevilla y Cádiz, apunta que «los grandes patrimonios, las sociedades patrimoniales familiares y los compradores extranjeros buscan activos que garanticen la conservación del capital, generen rendimientos y aporten diversificación». Bajo estas premisas, la finca presenta un coste medio que se sitúa en 10.843 euros por hectárea.
Si se comparan estas magnitudes con las estadísticas del Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación, el valor medio del suelo agrario en España alcanza los 10.248 euros por hectárea, mientras que en el territorio andaluz el promedio se eleva a 17.064 euros por hectárea. Pese a que la comparativa es solo orientativa debido al carácter mixto de los terrenos, el precio de salida resulta competitivo en el ámbito autonómico.
Por su parte, el potencial turístico de la propiedad se beneficia de la buena marcha de este sector en la región. Fuentes de la Junta de Andalucía apuntan que la comunidad autónoma cerró el ejercicio con un volumen de 37,9 millones de visitantes y un impacto económico que superó los 30.000 millones de euros. Dado que el turismo tiene presencia en 775 municipios andaluces y genera el 13,6% del empleo regional con más de 481.000 puestos de trabajo, la adaptación de fincas históricas para fines turísticos y de ocio se perfila como una opción de inversión rentable y con alta demanda.
Finalmente, el terreno conserva su aprovechamiento cinegético al formar parte del acotado SE-11164: este espacio está destinado principalmente a la caza menor y de forma secundaria a la caza mayor, cumpliendo con la exigencia legal de la Junta de Andalucía de contar con al menos 250 hectáreas para la gestión de especies de caza menor.
