El proyecto municipal cuenta con una inversión de 300 millones de euros para levantar pisos de alquiler asequible y crear aparcamientos.
El alcalde de Sevilla, José Luis Sanz, ha presentado el plan «Sevilla Centro Vivo» como la gran estrategia municipal para recuperar la población residencial en el Casco Antiguo. Con una inversión estimada de al menos 300 millones de euros, el Ayuntamiento de Sevilla busca atraer a 3.500 nuevos vecinos a una de las zonas que más habitantes ha perdido en la última década debido a la presión turística. El plan, presentado formalmente el 22 de julio de 2026, prevé el desarrollo de hasta 1.039 nuevas viviendas protegidas (aunque el cuerpo del proyecto técnico detalla 1.030 residencias) en un plazo de ejecución de cuatro años.
Cómo transformará el plan Sevilla Centro Vivo el Casco Antiguo
La iniciativa se ejecutará sobre 21 inmuebles y solares de titularidad municipal que actualmente se encuentran vacíos, sin uso o infrautilizados. El plan contempla la demolición de estas estructuras, aunque al tratarse de entornos protegidos se conservarán elementos históricos como las fachadas. Las viviendas resultantes se destinarán íntegramente al alquiler asequible y se adjudicarán mediante los canales oficiales de la empresa municipal de la vivienda (Emvisesa).
La mayor intervención de este programa se ubicará en el Campamento de San Bernardo, donde se proyecta la construcción de 235 viviendas de protección oficial. No obstante, el Ayuntamiento de Sevilla también contempla actuaciones de menor tamaño en localizaciones estratégicas:
- Cuatro residencias públicas en la calle San Luis 44.
- Otras cuatro viviendas protegidas en la calle Torneo 31.
- Cuatro pisos de alquiler asequible en la calle Amor de Dios 49-51.
- Una docena de viviendas en un edificio de la calle Pajaritos.
- Un bloque de 61 viviendas en el solar del antiguo Equipo Quirúrgico del Prado de San Sebastián, sin uso desde su demolición en 2008.
Incentivos para convertir pisos turísticos en viviendas residenciales
El proyecto busca paliar la alta concentración de alojamientos turísticos en el centro de la capital andaluza. Según el Informe Anual 2025 del Banco de España, el 44,9% del mercado del alquiler en el centro de la zona turística de Sevilla se destina a pisos turísticos. Por ello, la estrategia de Sevilla Centro Vivo incluye incentivos directos para los propietarios que decidan devolver sus viviendas de uso turístico (VUT) al mercado del alquiler residencial de larga duración.
Para facilitar esta transición y fomentar la rehabilitación privada, la Agencia Tributaria de Sevilla contempla importantes ventajas fiscales:
- Una bonificación del 50% del ICIO para obras de nueva planta de viviendas protegidas.
- Un descuento del 95% en el ICIO para promociones de empresas públicas destinadas al alquiler social.
- Una bonificación del 80% en las tasas para la rehabilitación de edificios protegidos.
- Una exención del 50% del IBI para viviendas protegidas durante los tres años siguientes a su calificación.
Esta regulación se apoya en el convenio de colaboración que el Ayuntamiento y la Junta de Andalucía firmaron el 11 de noviembre de 2024 para coordinar el control de las VUT, tras la aprobación en el pleno municipal de la normativa que limita estas viviendas en el Casco Antiguo y en Triana.
Más de dos mil plazas de aparcamiento y nuevos espacios comerciales
Sanz ha insistido en que «queremos que el centro de Sevilla sea, ante todo, un lugar para vivir». Para lograrlo, el plan Sevilla Centro Vivo no solo levantará pisos, sino que prevé ganar más de 14.000 metros cuadrados para negocios locales, equipamientos deportivos, ludotecas y centros de trabajo compartido. Además, se habilitarán más de 2.000 nuevas plazas de aparcamiento para los residentes del distrito.
La financiación de esta transformación urbana comenzará a reflejarse en las cuentas municipales con una partida presupuestaria propia a partir de 2027. Los fondos necesarios procederán de recursos propios del consistorio, aportaciones de la Junta de Andalucía, el Gobierno central y fondos de la Unión Europea.
Requisitos para acceder a las viviendas de Emvisesa
Para optar a alguna de las promociones del plan Sevilla Centro Vivo, los interesados deben estar inscritos obligatoriamente en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla. Los solicitantes deben cumplir con los límites de ingresos establecidos por la normativa de vivienda protegida y no ser propietarios de otra vivienda libre o protegida en el territorio nacional.
