Vivienda y Hacienda quieren retocar IRPF, IVA y crear nuevos gravámenes, pero la falta de mayoría parlamentaria frena el paquete.
El Ejecutivo trabaja en hasta seis cambios fiscales para incentivar el alquiler y corregir desequilibrios del mercado, aunque varias iniciativas siguen sin respaldo suficiente en el Congreso, en línea con los incentivos fiscales para frenar el alquiler en 2026. El foco está en el IRPF del alquiler. La Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal analizó en 2020 estos incentivos y apuntó que la reducción del 60 % vigente entonces elevó la oferta de alquiler declarado.
Desde 2024, la deducción sobre el rendimiento neto puede variar entre el 90 % y el 50 % según la rebaja aplicada al inquilino. Ahora el Gobierno negocia recortar la bonificación a quien suba la renta al firmar un nuevo contrato y ha puesto sobre la mesa una deducción de hasta el 100 % en el IRPF si, de forma voluntaria, el casero no sube el precio del arrendamiento. ¿Quién sale ganando con este esquema?
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El coste de los incentivos en el IRPF reabre el debate presupuestario
En 2023, último año con datos oficiales disponibles, la reducción del 60% costó 716 millones de euros en la cuota estatal del IRPF y benefició a 2.033.555 propietarios, según la memoria de los Presupuestos prorrogados. Gestha estima 1.200 millones si se suman cuotas autonómicas y advierte de menor progresividad. Estas son las cifras que se están citando:
| Indicador | Cifra |
|---|---|
| Coste en cuota estatal del IRPF (2023) | 716 millones € |
| Propietarios beneficiados (2023) | 2.033.555 |
| Estimación total con cuotas autonómicas (Gestha) | 1.200 millones € |
De ahí el choque: incentivar el alquiler sin disparar el coste fiscal.
Vivienda quiere elevar al 21 % el IVA de los pisos turísticos para frenar su expansión y que tributen como actividad económica, pero la propuesta sigue bloqueada por socios conservadores de investidura. ¿Se moverá algo en esta legislatura?
Por otra parte, el impuesto del 100 % a compras de vivienda por extracomunitarios no residentes continúa paralizado: causó polémica, pero no ha llegado a materializarse por falta de apoyos.
También, el plan del Gobierno incluye subir la tributación de las socimis (empresas creadas para invertir en activos inmobiliarios) del 15 % al 25 % en sociedades, salvo que gestionen alquiler a precios asequibles. También, aumentar la carga sobre vivienda vacía para empujarla al mercado. Por ahora, no hay mayoría.
Las bonificaciones por rehabilitar la vivienda habitual dependen de que el decreto prospere
Las bonificaciones por obras de rehabilitación en la vivienda habitual están dentro del escudo social. Si el decreto vuelve a decaer en el Congreso, estas ayudas podrían extinguirse. Ojo, porque muchos presupuestos domésticos cuentan con ellas. En las próximas semanas, conviene vigilar:
- Qué pasa con el IRPF ligado a subidas o congelaciones del alquiler.
- Si se desbloquea el IVA del 21 % en pisos turísticos.
- Si avanzan los cambios sobre socimis, vivienda vacía y rehabilitación.
Estas son las 6 medidas del Gobierno de forma resumida
En resumen, estas serían las 6 medidas del Gobierno. Tan solo hace falta que las apruebe el Congreso:
- Reducción en el IRPF para propietarios que bajen o congelen el alquiler, con deducciones que pueden llegar hasta el 100 %.
- Recorte de la bonificación en el IRPF a caseros que suban el precio al firmar nuevos contratos.
- Subida del IVA al 21 % para los pisos turísticos para que tributen como actividad económica.
- Nuevo impuesto del 100 % a la compra de vivienda por extracomunitarios no residentes.
- Aumento del impuesto de sociedades a las socimis del 15 % al 25 %, salvo que ofrezcan alquiler asequible.
- Incremento de la tributación a la vivienda vacía y mantenimiento de bonificaciones por rehabilitación de vivienda habitual.
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