Cuando compras una vivienda, es fundamental que esto conste en tu declaración de la Renta. ¿Te has comprado una casa y no sabes cómo incluirla en tu declaración de la Renta de este año? Ante todo, enhorabuena por tu adquisición y, por otro lado, no te preocupes si desconoces cómo hacerlo. En este artículo repasamos toda la información y los puntos más importantes que debes de tener en cuenta para poder hacer la declaración de su compra de forma correcta:
Declaración de la Renta: cómo declarar tu vivienda
En primer lugar, has de saber que para que se considere tu vivienda habitual, debes residir en ella de forma continuada durante al menos tres años. Aunque no genere ninguna renta, debes declarar la compra de una vivienda habitual, incluyendo la dirección fiscal y la referencia catastral. Si la casa que has comprado es tu residencia habitual, deberás hacer esto:
- Marcar la casilla de cambio de domicilio en la declaración de la Renta.
- Modificar el domicilio fiscal.
- Incluir los datos de la nueva vivienda, como la referencia catastral y la información técnica asociada al inmueble.
¿Son posibles las deducciones?
Se podrá aplicar una deducción por la compra de una vivienda habitual para la declaración de la Renta si has firmado el contrato o realizado algún pago antes de 2013. Dicha deducción puede llegar hasta el 15% de las cantidades invertidas, siempre y cuando cumplas con los requisitos establecidos por Hacienda.
¿Cómo puedes hacer la declaración de la Renta para la compra de una segunda vivienda?
La declaración de la Renta es diferente si la propiedad que has comprado no será tu residencia habitual, sino una segunda vivienda. Esto cambia según el concepto de esta segunda residencia. Podemos encontrar estos casos:
- Adquisición de segunda residencia para uso personal: si has comprado una segunda residencia y la quieres usar para ti, también deberás declararla. Esto implica un porcentaje del 2% al valor catastral del inmueble o, al 1,1% si el valor catastral fue revisado en los últimos 10 años.
- Compra de vivienda para alquiler permanente: si decides alquilar tu segunda vivienda de manera permanente, tendrás que declarar los ingresos obtenidos por el alquiler. Podrás aplicar una reducción del 60% sobre los rendimientos siempre y cuando el inquilino utilice la vivienda como residencia habitual. Si la Agencia Tributaria descubre que no has declarado el alquiler, te impondrá multas que van desde el 50% y el 150% de la cantidad no declarada.
- Vivienda para alquiler vacacional: si alquilas, por ejemplo, un apartamento en la playa para periodos concretos, también deberás declarar esos ingresos obtenidos por los días en los que esté ocupada. Además, tienes el deber de contribuir con tus impuestos durante el tiempo que la vivienda esté vacía, como si estuvieras usándola tú.
Declaración de la Renta si has vendido tu vivienda para comprar otra
Si vendiste tu antigua residencia para comprarte una nueva propiedad, buenas noticias: no tendrás que incluir los beneficios obtenidos de la venta en la declaración de la Renta. Eso sí, para ello, la adquisición de la siguiente casa debe haberse hecho en un plazo inferior a dos años. Importante: en el caso de que en la compra de la nueva vivienda no hayas utilizado el 100% de las ganancias obtenidas, tendrás que tributar por la diferencia.
Ya sabes cómo hacer la declaración de la Renta si te has comprado una vivienda. Te recordamos que en este periódico digital publicamos noticias relacionadas que puedan ayudarte con estas gestiones en la sección de trámites.
