La promoción Terrazas de Juan Bosco comienza su venta con 94 pisos libres y de protección, un espacio público y más de 300 plazas de estacionamiento.
El mercado inmobiliario ya acoge las nuevas viviendas de los Salesianos, comercializadas bajo la denominación de Terrazas de Juan Bosco- Salesianos. Esta iniciativa constructiva, dirigida por la firma Libra Gestión de Proyectos, renovará de forma integral la céntrica parcela del antiguo centro educativo en el municipio gaditano de Rota. La planificación final prevé la edificación de 94 viviendas repartidas en dos bloques autónomos, emplazados en un punto estratégico entre el casco histórico de la localidad y los litorales de La Costilla y El Rompidillo.
Este plan de desarrollo urbano dispone de un presupuesto que supera los 27 millones de euros: la intervención dará respuesta a una reclamación vecinal histórica, ya que combinará áreas residenciales, zonas comunes de recreo y aparcamientos bajo tierra.
Cómo se distribuyen las viviendas de los Salesianos y cuáles son sus precios
La oferta inmobiliaria compagina la modalidad de renta libre con la de protección oficial para facilitar la adquisición a diversos tipos de familias; la organización definitiva de las viviendas de los Salesianos se establece según el siguiente desglose:
- 60 viviendas libres que ofrecen alternativas de diseño a medida, piscina para la comunidad y zona de ejercicio al aire libre.
- 34 Viviendas Protegidas de Precio Limitado (VPPL).
- Modelos de dos y tres dormitorios con un coste inicial desde 212.780 euros con garaje y trastero incluidos.
El número de 94 pisos que comercializa la empresa gestora modifica la planificación contemplada en el acuerdo de urbanismo que el consistorio de Rota suscribió en febrero de 2026; en aquel pacto inicial se calculaba la edificación de cerca de 80 inmuebles, una cantidad que finalmente se ha incrementado para aprovechar de forma óptima la superficie edificable disponible.
Requisitos para acceder a las viviendas protegidas en Andalucía
Quienes deseen optar a alguno de los 34 inmuebles de precio limitado deben acatar los requisitos que fija la legislación autonómica en materia de vivienda protegida: según recuerda la Junta de Andalucía, resulta obligatorio figurar en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida.
Los criterios de renta y dimensiones para estos pisos están condicionados por el marco legal de la comunidad autónoma:
- Límite de ingresos: el Decreto-ley 1/2025 de la Junta de Andalucía determina que los recursos económicos de la unidad de convivencia no deben exceder 7 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) para poder optar a estos pisos de precio limitado.
- Superficie máxima: el Plan Vive de la Junta de Andalucía marca que el espacio útil máximo autorizado para estas residencias protegidas se sitúa en 90 metros cuadrados.
- Precios de referencia: dado que Rota pertenece al ámbito territorial 1 según las tablas de la Junta de Andalucía, el coste máximo establecido para esta modalidad de vivienda protegida es de 2.760,87 euros por cada metro cuadrado útil.
Nuevos espacios públicos y aparcamiento subterráneo para el municipio
La ejecución de las viviendas de los Salesianos no solo renovará el parque residencial del municipio, sino que también reconfigurará el paisaje urbano mediante la apertura de más de 1.500 metros cuadrados de suelo público que se destinarán a una plaza peatonal.
El subsuelo del conjunto albergará un estacionamiento subterráneo con capacidad para más de 300 automóviles: en virtud del acuerdo suscrito con el ayuntamiento, un total de 190 plazas de aparcamiento subterráneo pasarán al patrimonio municipal, lo que asegurará opciones de estacionamiento público para los vecinos y los turistas en este sector costero.
Se prevé que las labores de edificación en la parcela comiencen a finales de 2026: este calendario queda supeditado a la obtención de los permisos municipales pertinentes y al progreso de la actual fase de reservas y venta de los inmuebles.
