La presión inmobiliaria se extiende desde Málaga capital a su área urbana, donde comprar una vivienda exige 9,7 años de renta frente a los 10 años de la ciudad.
Málaga se consolida como uno de los mercados de vivienda más tensos de España. El último Informe Anual 2025 del Banco de España sitúa a la capital malagueña entre las grandes ciudades donde más cuesta acceder a una vivienda en propiedad, pero el dato más llamativo está en su entorno: mudarse a otro municipio del área urbana apenas rebaja el esfuerzo económico de los hogares que buscan comprar casa.
La vivienda en Málaga exige diez años de renta y dispara el esfuerzo familiar
Los hogares no propietarios que quieren comprar una vivienda en Málaga capital necesitan destinar el equivalente a 10 años de renta neta media, según el Banco de España. Es la cifra más alta entre las principales ciudades analizadas y supera con claridad la media nacional, situada en 6,8 años.
El problema ya no se limita al centro urbano. En el área urbana de Málaga, la exigencia baja solo hasta los 9,7 años de renta, una diferencia mínima respecto a la capital. El propio informe señala que la movilidad hacia municipios del entorno apenas reduce el esfuerzo en Málaga y Zaragoza, con una bajada media del 2,5%.
Este dato refleja que la Gran Málaga ha dejado de funcionar como una alternativa claramente más asequible para quienes no pueden comprar en la capital. La demanda se ha desplazado hacia el entorno metropolitano, elevando los precios y estrechando el margen de las familias con ingresos medios.
El alquiler también supera el umbral de esfuerzo recomendado en la ciudad
La tensión no se queda en la compraventa. Los hogares que viven de alquiler en Málaga destinan de media el 34,5% de su renta neta al pago de la vivienda, por encima del 30% que se usa como referencia para medir una situación de sobreesfuerzo. La media nacional es del 26,7%.
Málaga supera en este indicador a Madrid, Barcelona, València, Sevilla y Zaragoza dentro de las grandes ciudades recogidas por el Banco de España. Para muchos hogares, alquilar ya supone dedicar más de un tercio de sus ingresos mensuales solo a la vivienda.
La situación se agrava entre los jóvenes. Los no emancipados que trabajan y no cuentan con apoyo familiar necesitarían 12,4 años de renta neta para comprar en Málaga capital y 11,8 años si se toma como referencia el área urbana.
Compras de no residentes y pisos turísticos presionan el mercado residencial malagueño
El Banco de España apunta a varios factores que ayudan a explicar esta presión. En 2025, las compras de vivienda por parte de no residentes representaron el 27,9% de las operaciones en la provincia de Málaga, frente al 7,4% del conjunto de España.
A esto se suma el peso de la vivienda turística. En Málaga, este tipo de inmuebles equivale al 28,9% del mercado del alquiler en el área urbana y alcanza el 44,6% en el centro de la zona turística, según el informe. Accede a nuestra sección de actualidad para conocer más noticias destacadas sobre vivienda, economía y consumo.
