La Junta recuerda los trámites que debes hacer después de firmar un contrato de alquiler

Son gestiones sencillas, pero conviene hacerlas pronto para evitar avisos perdidos, facturas innecesarias o problemas con la propiedad.

Firmamos el contrato de alquiler y pensamos que ya está todo hecho. Sin embargo, la Junta de Andalucía aconseja realizar una serie de gestiones a los inquilinos para evitar futuros problemas. Uno de los primeros pasos tras mudarse es comunicar el cambio de domicilio. Parece un trámite menor pero no lo es.

La nueva dirección debe figurar correctamente en administraciones, compañías de luz, agua, gas, teléfono e internet, así como en entidades, asociaciones u organizaciones donde la persona esté registrada. Ten en cuenta que si cobras una pensión o prestación debes notificar los cambios al organismo gestor, ya que podrías perder el derecho.

También conviene dar de baja los servicios municipales que ya no se utilicen en la vivienda anterior. De esta forma se evitan cargos, duplicidades y comunicaciones enviadas a un domicilio donde ya no se reside. Estos son algunos cambios que no deberían dejarse para el final:

• Actualizar la dirección en documentos oficiales, como DNI, pasaporte o datos vinculados a la Dirección General de Tráfico.
• Comunicar la nueva vivienda a compañías de suministros y servicios.
• Revisar registros en entidades, asociaciones o administraciones locales.

Por lo tanto, cuanto antes se hagan todos estos trámites, menos líos habrá después.

Empadronarse tras la mudanza permite acceder a servicios públicos esenciales

El padrón municipal es otro trámite clave cuando se cambia de vivienda. No solo sirve para acreditar dónde se vive, también permite utilizar servicios públicos y solicitar cambios como el centro de salud o el médico de cabecera.

Además, estar empadronado correctamente resulta necesario en gestiones habituales: expedición de documentos, matriculación en centros educativos, contratación de determinados servicios y acceso a ayudas o prestaciones municipales. Por lo tanto, no es un simple papel administrativo.

Por otro lado, actualizar el padrón facilita que el ayuntamiento tenga datos reales sobre la población residente y pueda organizar mejor sus servicios.

Qué obras puede hacer el inquilino y cuándo necesita permiso

En una vivienda alquilada, no todas las obras se tratan igual. Las de conservación, necesarias para mantener la habitabilidad, corresponden a la propiedad, salvo que el deterioro haya sido causado por la persona inquilina. Si duran más de 20 días, puede aplicarse una reducción proporcional del alquiler.

Las obras de mejora afectan a la higiene, salubridad o comodidad del inmueble. En este caso, la propiedad debe avisar con al menos tres meses de antelación, indicando el objeto de la actuación, el inicio, la duración y el coste previsto. Finalizado el contrato anterior, la renta puede subir hasta un 20%.

Las reparaciones derivadas del desgaste cotidiano, en cambio, suelen asumirlas los inquilinos. Y si se quieren hacer obras que cambien la estructura o configuración de la vivienda, será necesaria autorización escrita de la propiedad. Colgar cuadros o recolocar muebles, eso sí, entra dentro del uso normal de la casa.

Puedes ver todos los trámites relacionados con el alquiler, dentro de la sección vivienda y consumo de la web oficial de la Junta de Andalucía.

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