La cuota media para comprar una vivienda de dos dormitorios se sitúa en 698 euros al mes, frente a los 1.088 euros del alquiler.
Pagar una hipoteca en Andalucía, resulta hoy bastante más barato que vivir de alquiler en una vivienda similar. Aunque la tendencia se puede generalizar al resto de comunidades autónomas, según los datos ofrecidos por un reciente estudio publicado por Idealista. Sin embargo, el problema aparece antes de firmar: los hogares necesitan de media 64.568 euros de ahorro para poder comprar. ¿La cuota mensual ayuda? Sí. ¿El desembolso inicial lo complica? También.
La ventaja es clara, aunque reunir el dinero previo para acceder a la financiación sigue siendo el gran obstáculo para muchas familias que quieren dar el paso y ser propietarios. Y es que, si se disponen de ahorros comprar vivienda ahora es más ventajoso que alquiler. Todo ello, a pesar del reciente repunte del euríbor, que aprieta el cálculo de los préstamos hipotecarios variables.
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En Andalucía, la provincia de Jaén está entre las que menos ahorro se necesita para comprar vivienda
Las capitales con los precios más altos son, al mismo tiempo, las que exigen una aportación previa mucho mayor. En consecuencia, el acceso a la vivienda en propiedad se estrecha justo en los mercados donde más demanda existe. La diferencia se aprecia con claridad en las ciudades donde más dinero hay que tener preparado:
| Ciudad | Ahorro necesario |
|---|---|
| Palma | 147.116 euros |
| San Sebastián | 137.700 euros |
| Madrid | 117.793 euros |
| Barcelona | 103.172 euros |
Por otro lado, también hay territorios donde la entrada es bastante más baja. No es que comprar sea sencillo, claro, pero el listón cae de forma notable frente a la media nacional. Estas son las capitales con menor ahorro previo exigido:
- Zamora: 32.996 euros
- Jaén: 34.596 euros
- Lleida: 35.581 euros
- Palencia: 35.931 euros
- Badajoz: 37.862 euros
Así, la desigualdad entre ciudades marca buena parte del acceso a la compra. Mientras unas permiten llegar con una aportación más asumible, otras obligan a reunir más de 100.000 euros antes siquiera de pedir la hipoteca.
Estas son las ciudades donde comprar sale mucho mejor que alquilar
Una vez superado el filtro del ahorro, casi todas las capitales juegan a favor de la compra. De hecho, la cuota hipotecaria es más baja que el alquiler en todas salvo San Sebastián, donde pagar el préstamo sale un 10% más caro. Y atento, porque ahí la lógica cambia por completo.
¿Dónde se nota más esa ventaja? En Segovia, donde la hipoteca cuesta un 54% menos que el alquiler. Después aparecen Ceuta y Lleida, ambas con una diferencia del 45%. Además, Zamora registra un 42%, y Tarragona y Zaragoza, un 41%. En los grandes mercados, estos son algunos de los descuentos más destacados frente al alquiler:
- Valencia: 38% más barato
- Barcelona: 38% más barato
- Sevilla: 36% más barato
- Bilbao: 33% más barato
- Alicante: 32% más barato
- Madrid: 23% más barato
No obstante, hay ciudades donde el margen casi se evapora. En Palma, pagar la hipoteca apenas supone un 1% menos que alquilar, y en Málaga la diferencia se queda en el 16%. Por lo tanto, el mensaje es claro: comprar puede salir más barato mes a mes, pero solo para quienes logran superar primero la gran barrera del ahorro inicial.
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