El Gobierno presenta Casa 47, la nueva empresa pública de vivienda que sustituye al Sepes y centralizará el alquiler social.
La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha presentado Casa 47, el organismo que pretende dar una respuesta a la crisis habitacional y reforzar la vivienda como un pilar más del estado de bienestar, con un modelo centrado en alquileres accesibles y de larga duración. El portal para consultar promociones y tramitar solicitudes se activará en el primer trimestre de 2026, con precios orientados a no superar el 30% de los ingresos.
Qué es Casa 47 y por qué cambia la gestión del alquiler social
Casa 47 toma su nombre del artículo 47 de la Constitución y nace como una transformación del Sepes (creado en 1981), con un cambio clave: toda la vivienda pública destinada al alquiler social pasará a gestionarse desde un único organismo. La idea es que este ente acompañe el proceso completo, desde la construcción hasta la entrega de llaves, siempre para quienes cumplan las condiciones de acceso.
Además, se ha anunciado una oferta pública de compra de 100 millones de euros para ampliar el parque disponible. Y hay otro punto relevante: el Ministerio asegura que ha encontrado mecanismos jurídicos para que lo que se construya con esta entidad sea público “para siempre”, evitando que inversión, suelo o recursos públicos terminen en manos privadas. En resumen: más control, más continuidad y una gestión centralizada.
Requisitos de ingresos para acceder a viviendas de alquiler asequible de Casa 47
El requisito principal para optar a estas viviendas será la renta. Según la información facilitada, podrán solicitarlo quienes tengan ingresos de entre 2 y 7,5 veces el IPREM. En 2025, el IPREM se mantiene en 600 euros mensuales, lo que sitúa la horquilla aproximada entre 16.800 y 63.000 euros anuales.
Ahora bien, no todo será “solo” el sueldo: a ese filtro económico se le sumarán criterios patrimoniales, aunque el Ministerio no ha detallado cuáles serán exactamente. ¿Te encaja esta franja y quieres saber si podrías optar? Cuidado porque el corte no es menor: por debajo de 16.800 euros anuales, se recuerda que el apoyo se canaliza a través de vivienda social; y, por arriba, se considera que esas rentas no deberían tener problemas para acceder al mercado libre.
Con este enfoque, el Ministerio sostiene que el modelo podría llegar “hasta el 60% de la población” con dificultades para acceder al mercado de alquiler.
Precios del alquiler en Casa 47 y el límite del 30% de la renta
La referencia de precios será clara: que el alquiler no supere el 30% del salario, el umbral que se toma para considerar una renta asumible. El cálculo se hará en función del salario medio de cada territorio, de modo que el precio se ajuste a la realidad económica local.
Como ejemplo concreto, se ha señalado que en Málaga las mensualidades podrían situarse entre 680 y 690 euros. Y, en zonas donde no se haya llegado a esa “tensión” de precios, se plantea aplicar criterios correctores, como no superar los precios actuales. En Olivenza (Badajoz), con una renta media anual de 25.000 euros, se ha puesto como referencia un alquiler en torno a 400 euros.
Cómo será el portal online de Casa 47 y cuándo podrás presentar la solicitud
La gestión del parque se centralizará en un portal digital. Ahí se podrá consultar qué promociones hay disponibles, revisar requisitos y condiciones económicas y formalizar la solicitud. También servirá para renovaciones y trámites vinculados a esos contratos de larga duración.
El salto operativo llegará en el primer trimestre de 2026, cuando se active esa plataforma. La intención es que sea una experiencia parecida a la de portales inmobiliarios conocidos, con navegación sencilla y acceso rápido a la información básica. ¿Lo bueno? Que, en teoría, será más fácil comparar y entender qué opciones hay sin volverse loco.
Para no liarte, estos son los usos principales que se han previsto para el portal:
- Consultar las promociones disponibles en alquiler asequible.
- Revisar los requisitos de acceso y las condiciones económicas.
- Presentar la solicitud de alquiler desde la propia plataforma.
- Gestionar renovaciones y otros trámites asociados al contrato.
Por el momento, la información disponible se centra en este canal online, sin concretar todavía cómo será el procedimiento por otras vías o qué documentación exacta se pedirá en cada caso.
Cuántas viviendas gestionará Casa 47 y dónde se concentrará el parque público
La entidad estatal de vivienda Casa 47, partirá de una base de 45.000 viviendas destinadas al alquiler, la única modalidad que ofrecerá esta nueva empresa pública. A eso se suman más de 2.400 metros cuadrados de suelo sobre los que se ha proyectado la construcción de otras 55.000 viviendas en régimen de arrendamiento asequible, además de suelos y viviendas procedentes de otros ministerios (como Hacienda, Defensa o Interior) para reforzar la oferta.
En paralelo, se mencionan proyectos de urbanización con impacto en ciudades como Sevilla, Ibiza o Valencia, y la previsión de impulsar otros en Málaga y Madrid cuando haya aprobación municipal. Sobre la distribución territorial de parte del parque heredado, no hay un desglose completo, pero sí datos orientativos: Cataluña concentraría alrededor de 14.000 viviendas; en Madrid capital habría unas 1.300; la Comunidad Valenciana sumaría unas 3.500; y Andalucía, cerca de 4.500.
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