La sanción máxima amenaza a quienes anuncien pisos turísticos sin el Número de Registro Único de Alquiler (NRUA), obligatorio desde el 1 de julio.
Desde este 1 de julio está en vigor el NRUA, el flamante Número de Registro Único de Alquiler. Quien ponga su vivienda en alquiler de corta duración, ya sea turístico o de temporada, y la publicite en plataformas como Airbnb, sin este código se arriesga a sanciones que pueden escalar hasta los 500.000 €, dependiendo de la comunidad autónoma. ¿Te suena exagerado? Tal vez, pero la norma es muy clara y ya se aplica.
Cómo evitar multas de hasta 500.000 euros registrando tu piso turístico a tiempo
La clave es sencilla: si vas a alquilar tu vivienda durante estancias breves y la ofreces a través de portales que permiten cerrar contratos en línea, necesitas el NRUA. El Colegio de Registradores de España aclara que la obligación solo nace cuando la plataforma es “transaccional”; es decir, cuando el pago y la contratación se realizan dentro de la web o la app. Por tanto, quienes alquilan por otros canales (anuncios en redes sociales, carteles o agencias tradicionales) están exentos.
El nuevo trámite emana del Reglamento Europeo 2024/1028 y del Real Decreto 1312/2024. En ambos textos se establece un sistema común de datos para alojamientos de corta duración y se faculta a las autonomías para fijar su propio régimen sancionador. De ahí la temida cifra: en los territorios más estrictos, la multa tope alcanza el medio millón de euros.
Paso a paso para pedir el nuevo Número de Registro Único de Alquiler NRUA online
Solicitar el NRUA no tiene mayor complicación ni gran coste, pero debes seguir un proceso muy concreto. El Ministerio de Vivienda señala la web oficial de los Registradores de España como único canal habilitado. Allí, completarás un formulario con:
- Referencia catastral y dirección exacta de la vivienda
- Indicación de si se alquila la casa entera o solo habitaciones
- Número máximo de huéspedes autorizados
- Declaración de que se cumplen los requisitos turísticos vigentes en la comunidad autónoma
El alta cuesta 27 € más IVA. Tras enviar los datos, recibirás un número provisional; cuando el registro valide la documentación, pasará a ser definitivo. Fácil, ¿verdad?
Quiénes están obligados a inscribirse y qué pasa si se quedan fuera del registro
La norma afecta a propietarios particulares y empresas que oferten alquileres temporales en plataformas transaccionales. Quedan fuera de juego los alquileres tradicionales de larga duración y los anuncios que no permitan cerrar el contrato en la propia plataforma.
| Tipo de arrendador | ¿Debe obtener NRUA? | Multa posible si incumple |
|---|---|---|
| Particular que anuncia su piso en Airbnb | Sí | Hasta 500.000 € |
| Empresa que gestiona varios apartamentos y cobra online | Sí | Hasta 500.000 € |
| Casero que alquila 12 meses con contrato tradicional | No | No aplica |
| Propietario que solo difunde su anuncio en redes sin pago online | No | No aplica |
(Tabla informativa elaborada a partir de la normativa vigente.)
Si te saltas el trámite y la administración detecta tu anuncio, la sanción llegará en forma de expediente. El importe exacto lo fija cada autonomía, pero comienza en unos pocos miles de euros y, en casos graves, por duración o reincidencia, puede tocar el techo de 500.000 €. ¿Vale la pena arriesgarse?
Diez preguntas que muchos caseros se hacen antes de tramitar el nuevo NRUA obligatorio
Aunque el formulario es breve, abundan las dudas de última hora: ¿puedo delegar el registro en mi gestoría? ¿Cambia algo si solo alquilo en verano? ¿Y si la comunidad de vecinos prohíbe pisos turísticos? Cada autonomía complementará el sistema con sus propios requisitos, por lo que conviene revisar la normativa local antes de enviar la solicitud.
Por lo tanto, lo sensato es actuar ya: reúne la documentación, entra en la web de los Registradores y consigue tu NRUA antes de publicar el anuncio. Evitarás sobresaltos… y ese susto de medio millón de euros que nadie quiere recibir en el buzón. Si quieres conocer más noticias sobre otras gestiones y trámites, te recomendamos que visites nuestra plataforma digital de información.