La entidad pública adscrita al Ministerio de Vivienda ha lanzado un concurso para adquirir pisos en toda España e incorporarlos al parque estatal de alquiler asequible.
Casa 47 ha activado una línea de 100 millones de euros con la que busca comprar viviendas privadas ya construidas para reforzar la oferta pública de alquiler asequible. La medida afecta tanto a particulares como a empresas, que podrán trasladar sus propuestas a la Administración por vía presencial o por correo postal certificado. La convocatoria está abierta desde el 10 de marzo de 2026 y permitirá presentar ofertas hasta las 14.00 horas del 9 de julio.
Además, el debate sobre el mercado del alquiler sigue creciendo, como las posibles penalizaciones a caseros que suban el alquiler, todo ello, dentro del contexto de las medidas fiscales que estudia el Gobierno para contener los precios de la vivienda.
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Qué requisitos marca Casa 47 para comprar viviendas en toda España
La convocatoria forma parte de la nueva etapa de SEPES bajo la marca Casa 47, aprobada a finales de 2025 para reforzar la intervención estatal en vivienda asequible. El nombre remite al artículo 47 de la Constitución y acompaña un giro claro en la política pública: aumentar el parque residencial a precios más contenidos.
Además, el concurso abre una vía directa para que propietarios y sociedades ofrezcan inmuebles terminados. Las propuestas pueden registrarse en la sede de Casa 47 en Madrid o enviarse por correo postal certificado, siempre con aviso al correo habilitado por la entidad para dejar constancia del trámite.
Antes de presentar una oferta conviene tener claros los puntos básicos. Esta es la hoja de ruta:
- Plazo de presentación: hasta el 9 de julio de 2026 a las 14.00 horas.
- Presupuesto total: 100 millones de euros.
- Pueden participar: personas físicas y jurídicas.
- Tipo de envío: presencial o por correo postal certificado con aviso adicional.
- Destino final: parque público de alquiler asequible.
En consecuencia, la medida no está pensada como una compra masiva sin filtro, sino como un procedimiento selectivo con criterios técnicos y de interés público.
Qué tipo de pisos prioriza el Estado y cómo calculará el precio final
Casa 47 deja claro que no todas las viviendas encajan en esta convocatoria. Se priorizarán inmuebles situados en zonas tensionadas, así como bloques completos o conjuntos de viviendas, una preferencia con la que el Estado busca ganar escala en la gestión del futuro parque público. ¿Puede vender cualquier propietario? No exactamente.
Las bases también acotan el perfil de los activos admitidos. Solo se aceptan viviendas en edificios plurifamiliares, tanto de obra nueva como de segunda mano. Las unifamiliares quedan fuera. También podrán entrar estudios y lofts, siempre que cumplan las condiciones de habitabilidad exigidas por la normativa municipal.
Para entender mejor el criterio económico, estos son los tres valores que se compararán:
| Referencia para fijar el precio | Cómo influye |
|---|---|
| Precio ofertado por el vendedor | Se tiene en cuenta, pero no decide por sí solo |
| Tasación oficial | Sirve de límite objetivo |
| Precio medio de la zona | Se consulta a través del Portal Estadístico del Notariado |
Así, el importe final será el más bajo de esos tres valores. Por lo tanto, la Administración intenta contener el gasto público y evitar adquisiciones por encima del mercado.
Las viviendas compradas se integrarán de forma estable en el parque público. De hecho, la propia entidad explicó que “se incorporarán al parque público y serán puestas al servicio de la ciudadanía en régimen de alquiler asequible”. Para más noticias sobre otros trámites y gestiones, visita nuestro periódico digital.
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