Muchos hipotecados pueden beneficiarse de la normativa que les permitirá recuperar los gastos que les ha cobrado el banco de forma indebida. Nos referimos, en concreto, al dinero asumido por la persona que firma la hipoteca a la hora de realizar la correspondiente inscripción en el Registro de la Propiedad, así como los gastos de los honorarios percibidos por la notaría, gestoría o los relacionados con la tasación de la vivienda.
La ley estipula la distribución de los gastos producidos por una hipoteca entre ambas partes
Hasta antes del 2019, cuando entró en vigor la Ley 5/2019, de 15 de marzo, la mayoría de los bancos han obligado a los hipotecados a sufragar todos los gastos relacionados con la firma de un crédito hipotecario. Sin embargo, la nueva ley estipula que los costes se distribuyan de una forma determinada.
Según la nueva normativa, “los gastos de tasación del inmueble corresponderán al prestatario y los de gestoría al prestamista”. Este último, también asumirá “el coste de los aranceles notariales de la escritura de préstamo hipotecario y los de las copias los asumirá quien las solicite”. Asimismo, la entidad que hace el préstamo, deberá asumir “los gastos de inscripción de las garantías en el registro de la propiedad”.
Cómo se solicita la devolución del dinero relacionado con los gastos hipotecarios
Según la nueva ley, desde el año 2019, el banco tiene que pagar todos los gastos que genera la firma de una hipoteca, excepto la tasación, que corresponde al que recibe el préstamo. ¿Qué sucede si la hipoteca se firmó antes de esa fecha? En ese caso, los hipotecados pueden solicitar que se les devuelva el dinero con carácter retroactivo.
Para ello, lo primero que hay que hacer es recopilar las facturas que se pagaron, asociadas a dichos gastos, y poner una reclamación en el banco. Si no se recibe respuesta por parte de la entidad financiera, los interesados están en su derecho a interponer una demanda judicial, para reclamar lo que es suyo.
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