Siempre que realizamos un compra-venta, lo más normal que cualquier persona quiere es conseguir unos beneficios, cuanto más altos, mejor. En este sentido, y referente a la venta de viviendas, se quiere vender pisos o casas, a un precio más o menos barato, para que no parezca una donación. Recuerda que Hacienda, está siempre pendiente de todo lo que hacemos y hay que saber que vender una vivienda por debajo del valor de mercado, conlleva grandes multas desde 1.000 hasta 100.000 euros e incluso pena de cárcel.
Estas son los importes de las multas y sanciones que Hacienda puede imponer por la venta barata de un piso
Como indicamos anteriormente, Hacienda vigila todos nuestros movimientos, donde algunos de los motivos, son evitar los fraudes y el blanqueo de capitales. Por tanto, si estamos a punto de vender una vivienda a un precio muy bajo para sacar dinero en “negro”, será sospechoso para Hacienda, por estar por debajo del valor de mercado, Hacienda puede actuar de la siguiente manera:
- Si el precio de venta es menor del 10% del precio real del inmueble, esto se considerará una infracción leve. En este caso, será sancionada con multas de entre 1.000 y 10.000 euros.
- Ahora bien, si el precio de venta es menor del 5 % del precio real del inmueble, la cosa cambia. Se trataría de una infracción grave, lo que supone multas de entre 20.000 y 100.000 euros y penas de prisión de entre 6 meses y 2 años.
Vender una vivienda como donación a un familiar es una de las situaciones más comunes en las que Hacienda está pendiente
Según Idealista, realizar una operación de compraventa con un precio muy por debajo del valor real de la vivienda, seguramente se active la unidad de delitos económicos y fiscales (Ley General Tributaria). Además, las donaciones de inmuebles entre los propios familiares están gravadas por los impuestos de cada Comunidad Autónoma, el IRPF y la plusvalía. Esto ocurre cuando un padre quiere dejar una propiedad a su hijo/a evitando la carga impositiva que existe por tal donación e impuesto de sucesiones.
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