El Gobierno central impulsa ayudas para pagar la hipoteca a los ciudadanos que lo necesiten. Estas medidas se están llevando a cabo, a través de la puesta en marcha de un Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda. A esta iniciativa, se pueden adherir, de forma voluntaria, las entidades financieras que realizan concesión de préstamos. Es una manera de contrarrestar la difícil situación económica y social de las familias españolas.
Las ayudas al pago de la hipoteca se concretan en tres niveles de actuación
El Código de Buenas Prácticas establece procesos de negociación y comunicación efectiva entre prestamistas y prestatarios. Y en general, las actuaciones vienen encaminadas a promover una reestructuración de la deuda hipotecaria contraída por el ciudadano, con el fin de evitar procesos de desahucio. La normativa, incluida en el Real Decreto ley 6/2012, incluye tres niveles de actuación, para ayudar a pagar la hipoteca a los deudores sin recursos:
- En primer lugar, se reestructura la deuda hipotecaria, aplicando créditos de carencia en la amortización de capital y una reducción del tipo de interés durante 5 años, así como la ampliación del plazo de amortización.
- Si lo anterior no fuera suficiente, el banco puede ofrecer una quita al deudor sobre el conjunto de su deuda.
- Si ninguna de las dos anteriores funciona, las entidades financieras deben “aceptar la dación en pago como medio liberatorio definitivo de la deuda”.
En caso de que se acepte la “dación en pago”, es decir, el último recurso para satisfacer la deuda hipotecaria, “las familias podrán permanecer en su vivienda durante un plazo de dos años satisfaciendo una renta asumible”.
Estos son los requisitos que debe cumplir la persona deudora
Según indica el sitio web del Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital, estos son los requisitos que debe cumplir un deudor hipotecario, para acogerse a las fases de actuación de estas ayudas al pago de la hipoteca, contempladas en el Código de Buenas Prácticas del sector financiero:
- Acreditar estar incluido en el umbral de exclusión:
- El conjunto de ingresos de la unidad familiar no puede superar 3 veces el IPREM (4 veces en caso de haber algún miembro con discapacidad superior al 33%).
- Que en los 4 años anteriores, en el momento de la solicitud, la familia haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas.
- La cuota de la hipoteca debe ser superior al 50% de los ingresos netos que perciba la unidad familiar.
- Carecer de otros bienes o derechos patrimoniales con los que hacer frente a la deuda.
- El crédito debe recaer sobre la única vivienda en propiedad del deudor o deudores.
Para formalizar estas ayudas hay que contactar con el banco con el que se tiene suscrita la hipoteca, para que se ponga en marcha el procedimiento. No olvides, que en nuestra web de información de la comunidad autónoma de Andalucía, ponemos a disposición de los usuarios, noticias relacionadas con otras prestaciones.