La ley fija límites claros al uso de las plazas de garaje en comunidades de vecinos y no todo vale aunque el espacio sea de tu propiedad.
La ley fija límites claros al uso de las plazas de garaje en comunidades de vecinos y no todo vale aunque el espacio sea de tu propiedad. La Ley de Propiedad Horizontal marca el destino de la plaza, pero deja algunos “grises”. Por eso, meter una moto junto al coche o dejar unos bultos puede acabar en discusión con los vecinos, igual que ocurre en otros supuestos habituales en los garajes comunitarios, como sucede cuando se plantea instalar un cargador eléctrico en la plaza sin el acuerdo previo de la comunidad.
Y es que, en las comunidades de propietarios, el garaje es un foco de dudas: ¿puedo aparcar más de un vehículo en mi plaza? ¿Y qué pasa si no tengo trastero y necesito guardar muebles? Te ayudamos a arrojar luz sobre estas cuestiones.
La función principal de una plaza de garaje comunitario siempre es aparcar
La idea de partida es clara: la plaza está pensada para estacionar el vehículo. Ese uso principal no se puede perder de vista, porque es el criterio que se utiliza para distinguir entre un aprovechamiento razonable y un uso que cambia la naturaleza del espacio.
Por eso, aunque a veces no exista una prohibición exacta para cada caso, sí hay un límite común: la plaza no debería convertirse en otra cosa distinta a un lugar para dejar el coche, la moto o la bici.
Aparcar dos vehículos o dejar muebles dentro del espacio delimitado de la plaza
Por lo general, no está prohibido aparcar más de un vehículo o dejar algunos muebles, pero solo si no se ocupa más espacio del que está delimitado. Este matiz es clave: si se sobrepasa el límite marcado o se impide el libre paso, el problema está servido. Para orientarte, estas situaciones suelen interpretarse así:
| Uso en la plaza de garaje comunitario | En general, qué se entiende |
|---|---|
| Dos vehículos sin invadir el límite marcado | Suele admitirse |
| Muebles o bultos puntuales dentro del límite | Se tolera si no es almacenaje fijo |
| Armarios o estanterías fijas | No se permite si hace de trastero |
| Taller u otro uso distinto a aparcar | No se permite |
Y un detalle importante: si la plaza está cerrada con paredes y puerta, se entiende que el propietario puede guardar lo que quiera. El conflicto suele aparecer en plazas abiertas, donde cualquier exceso afecta al resto.
Convertir la plaza en trastero, modificar la estructura o poner en riesgo la seguridad
Hay límites que suelen ser bastante evidentes. No está permitido transformar la plaza en un almacén permanente, sustituyendo su función original, y por eso no se pueden colocar armarios o estanterías fijas.
Tampoco se puede modificar la estructura de la plaza ni hacer nada que ponga en peligro la seguridad del edificio. Y, por supuesto, no se puede usar el espacio para un fin distinto al de aparcar, como montar un taller o algo similar.
Estatutos de la comunidad y administrador de fincas para saber qué reglas se aplican
Todo lo anterior tiene un pero: los estatutos comunitarios pueden ser más restrictivos que lo que, habitualmente, se considera aceptable. En ese caso, esas normas internas suelen prevalecer en el día a día del garaje.
Por eso, si tienes dudas o quieres evitarte un disgusto, lo más recomendable es consultarlo con la comunidad o con el administrador de fincas, que puede aclarar qué se permite en ese edificio en concreto.
Consejos para no incordiar a los vecinos y evitar problemas al aparcar
Antes de dejar muebles o meter un segundo vehículo, conviene seguir unos pasos sencillos (y así no la lías):
- Comprueba si tu plaza es cerrada o abierta y cómo está delimitada.
- No ocupes más espacio del marcado ni impidas el libre paso.
- Evita instalaciones fijas como armarios o estanterías.
- No destines la plaza a usos distintos de aparcar.
- Si hay dudas, revisa los estatutos o pregunta al administrador de fincas.
En definitiva, lo más práctico suele ser lo más simple: no estorbar, no invadir y mantener la plaza con su función principal. Así, todos aparcan y se reducen los choques entre vecinos. Conoce más noticias de actualidad en nuestra plataforma web.