El Ejecutivo impulsa una bonificación fiscal para propietarios y endurece el control del alquiler por habitaciones y de temporada.
El Gobierno prepara un real decreto-ley con medidas “urgentes y contundentes” para intervenir en los alquileres: bonificación del 100% si se renueva sin subidas, tope al alquiler por habitaciones y sanciones en temporada. Pedro Sánchez, prevé que el Gobierno lo apruebe “en las próximas semanas”, según ha manifestado en una reciente declaración pública.
Bonificación del 100% del IRPF para caseros que renueven sin subir alquiler
El presidente defendió el plan con este aviso: “Es sencillo: a quienes garantizan vivienda digna les apoyaremos y a quienes especulan con ello les pondremos freno”. La medida anunciada pasa por bonificar el 100% del IRPF en las ganancias del alquiler a los propietarios que renueven el contrato sin subir el precio al inquilino. Desde el Ministerio de Vivienda sostienen que así el casero compensa el alza que hubiera aplicado.
Desde la Ley de Vivienda de 2023, los contratos de vivienda habitual firmados desde el 26 de mayo permiten una reducción mínima del 50% del rendimiento neto, ampliable si se cumplen requisitos adicionales, como que el inquilino tenga entre 18 y 35 años. El Gobierno calcula que alrededor de 600.000 contratos de alquiler caducarán a lo largo de 2026. ¿Te toca renovar? Ojo, ahí se notará el cambio.
Real decreto-ley sobre alquileres, BOE y plazos clave del Congreso
Las medidas se incluirán en un real decreto-ley que entraría en vigor al día siguiente de publicarse en el BOE. Después, deberá presentarse ante el Congreso a los 30 días. Fuentes del Ministerio de Vivienda esperan que el paquete beneficie a “los tres millones de hogares que viven en alquiler en España”; con el rechazo mostrado por Sumar, su convalidación se complica.
| Medida | Qué cambia | Cuándo |
|---|---|---|
| IRPF al 100% si se renueva sin subidas | Incentivo fiscal | Tras publicarse en el BOE |
| Tope al alquiler por habitaciones | La suma no supera el piso completo | Con la entrada en vigor |
| Temporada y corta duración | Condiciones “estrictas” y sanciones | Pendiente de concretar |
A partir de ahí, la letra pequeña dependerá del texto definitivo de la normativa, aún pendiente de aprobación.
Alquiler por habitaciones y temporada con nuevos límites y régimen sancionador
El decreto cerrará el vacío que dejaba fuera los alquileres de temporada y por habitaciones. En zonas declaradas tensionadas, la Ley de Vivienda fija límites a subidas con el IRAV y rangos del IRPA para grandes tenedores y nuevos contratos, pero estas modalidades no entraban.
Por eso, el decreto recogerá que “la renta total del conjunto de habitaciones no podrá superar la renta del contrato de la vivienda completa” y que, en zonas tensionadas, se apliquen los mecanismos de control de rentas. Además, Sánchez anunció condiciones “estrictas” contra el fraude en temporada (citó los contratos de 11 meses) y “un régimen sancionador” ante incumplimientos. En la práctica, sobre la mesa quedaría:
- Límite a la suma de rentas por habitaciones frente al precio del piso completo.
- Extensión del control de rentas a esas habitaciones en zonas tensionadas.
- Más requisitos y sanciones en alquileres de temporada y corta duración.
El sector inmobiliario lo recibe con recelo. José María Alfaro (Federación de Asociaciones Inmobiliarias) valora que subir del 50% al 100% “va en la buena dirección”, pero avisa de que “no será determinante” sin seguridad jurídica y critica que el tope por habitaciones “carece de lógica económica”. También alerta del colapso judicial y de las dificultades ante impagos con inquilinos vulnerables.
Campamento y 10.700 viviendas asequibles protegidas indefinidas como otra medida
El anuncio de Pedro Sánchez se realizó el lunes 12 de enero en el acto de demolición de los primeros edificios del acuartelamiento de Campamento, en Madrid, donde empezaron las obras del Nuevo Barrio de Campamento. Según el ministerio, será la operación más ambiciosa de Casa 47 en sus primeros años. En 211 hectáreas, se prevén 10.700 viviendas asequibles, en alquiler y compra, con condición de protegidas indefinida, para destensar el acceso a la vivienda en Madrid.
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