El Gobierno perfila una bonificación para arrendadores que ajusten la renta al Índice de Precios de Referencia.
El Ejecutivo trabaja en una exención del 100% en el IRPF para las rentas del alquiler de vivienda si el propietario se ciñe a los límites del Índice de Precios de Referencia. Una proyección de Gestha apunta a que casi dos de cada tres caseros (en torno al 65%) podrían salir ganando, con ahorros medios de entre 67 y 347 euros al año.
Cómo funcionaría la bonificación del 100% en el IRPF para abaratar alquileres
El planteamiento, todavía en diseño, es directo: si el arrendador fija el precio dentro del índice oficial, dejaría de tributar en el IRPF por esos ingresos del alquiler. A cambio, el casero aceptaría una renta más contenida.
¿Merece la pena para todos? No. El efecto dependería del nivel de ingresos total del contribuyente, no solo de lo que cobre por el arrendamiento.
Cuánto se ahorraría un arrendador en el IRPF según sus ingresos
Los técnicos de Hacienda (Gestha) estiman que el mayor ahorro medio se concentraría en quienes declaran entre 30.000 y 60.000 euros anuales, con 347,23 euros menos al año. En tramos inferiores, el beneficio se reduce, pero puede notarse. Este es el resumen de la proyección por ingresos totales:
| Ingresos totales anuales del casero | Caseros estimados en ese tramo | Ahorro medio anual estimado |
|---|---|---|
| 12.000 a 21.000 euros | 350.000 | 67,65 € |
| 21.000 a 30.000 euros | 357.000 | 184,47 € |
| 30.000 a 60.000 euros | 687.000 | 347,23 € |
Gestha subraya que se trata de un cálculo orientativo: todos los supuestos se han hecho para una declaración individual y sin cargas personales ni familiares.
Qué caseros quedarían fuera de la exención del IRPF y por qué
En los extremos, la bonificación perdería atractivo. Por debajo de 12.000 euros de ingresos totales, el incentivo sería nulo porque no tributan ni tienen que presentar declaración. En esa situación estarían, según la misma proyección, unos 466.000 arrendadores.
En el otro lado, quienes superan los 60.000 euros al año suelen alquilar viviendas más caras y la rebaja fiscal podría no compensar la bajada de renta necesaria para ajustarse al índice. Dicho sin rodeos: el ahorro en impuestos puede quedarse corto.
Pistas prácticas para saber si compensa ajustar el alquiler al índice oficial
Mientras no se conozcan los detalles finales, estas claves ayudan a hacerse una idea:
- Entre 12.000 y 60.000 euros de ingresos totales, el ahorro puede ser relevante.
- Por debajo de 12.000 euros, la exención no cambia la factura porque no hay IRPF que pagar.
- Por encima de 60.000 euros, la rebaja puede no cubrir el recorte de alquiler.
¿Y si tu caso no encaja del todo? Y atención, porque son medias y proyecciones, así que el resultado real dependerá de cada declaración. Conoce más noticias relacionadas en la sección de trámites.