Vivir sin pagar alquiler en una vivienda familiar se ha normalizado, pero no siempre se trata igual. La diferencia está en si convives en el domicilio habitual o si te ceden una segunda residencia sin renta.
¿Te pueden reclamar impuestos por vivir gratis? Depende del inmueble y de cómo se interprete ese uso, así que conviene separar escenarios para no comerte la cabeza (ni llevarse un susto con Hacienda). Especialmente en un contexto de necesidad de vivienda en el que muchas personas buscan alternativas habitacionales o ayudas públicas, como el Bono Alquiler Joven de 250 euros al mes, reabierto en Andalucía. Lo vemos a continuación con todo detalle.
Vivir con tus padres en la vivienda habitual no genera impuestos
En el escenario más habitual no hay riesgo fiscal. Si los hijos conviven con sus progenitores en el domicilio habitual, la Agencia Tributaria no interviene ni reclama pago alguno por esa convivencia.
Esta situación está amparada por el Código Civil bajo el deber de alimentos, que obliga a los padres a proporcionar sustento y habitación a sus descendientes mientras carezcan de medios propios, sin consecuencias tributarias. ¿Vives bajo el mismo techo? Entonces, calma.
Si te ceden una segunda vivienda gratis, el IRPF afecta a los padres
La problemática aparece cuando los propietarios ceden el uso de una segunda residencia (un piso vacío o un apartamento vacacional) para que el hijo viva allí sin abonar una renta mensual. En ese supuesto, la normativa del IRPF penaliza a los padres mediante la imputación de rentas inmobiliarias.
Esto implica pagar impuestos en la declaración de la Renta por un beneficio teórico, calculado habitualmente como un porcentaje del valor catastral del inmueble, aunque no haya ingresos reales. Además, al ser una cesión gratuita, la ley impide deducir gastos como el mantenimiento, el IBI o la comunidad. Para ubicarlo rápido, este cuadro resume las diferencias principales:
| Situación | Qué efecto se asocia a nivel fiscal | A quién suele afectar más |
|---|---|---|
| Convivencia en la vivienda habitual de los padres | No hay reclamación por la convivencia | A nadie, en general |
| Cesión gratuita de una segunda vivienda al hijo | Imputación de rentas inmobiliarias en el IRPF | A los propietarios |
Por tanto, la segunda residencia suele ser el punto de giro: ahí es donde cambian los matices.
Cuando el hijo ocupa otra casa sin pagar, puede verse como donación
Desde un punto de vista técnico estricto, disfrutar de una casa ajena sin pagar se considera una donación del derecho de uso. Por eso, la administración autonómica tendría potestad para reclamar el impuesto de sucesiones y donaciones calculado sobre el precio de mercado de un alquiler similar en la zona.
No obstante, es conveniente mantener la calma porque la persecución activa de estos casos es extremadamente inusual en la práctica tributaria diaria. Suele reservarse para inmuebles de muy alto valor o para situaciones donde se sospecha de un alquiler cobrado en dinero negro.
El contrato de comodato ayuda a justificar la cesión gratuita sin ingresos
Para quienes quieran blindarse ante interpretaciones adversas, los expertos aconsejan formalizar la relación mediante documentos legales. La herramienta más recomendada es firmar un contrato de comodato (préstamo de uso gratuito) para justificar ante el fisco la ausencia de ingresos y evitar sorpresas en futuras revisiones. En la práctica, esta formalización busca dejar claro que:
- El inmueble se usa de forma gratuita y no existe renta mensual.
- No hay ingresos que declarar por ese uso cedido.
- Se evita que una revisión futura derive en interpretaciones problemáticas.
En consecuencia, convivir con tus padres en la vivienda habitual no suele tener impacto fiscal, pero la cesión gratuita de una segunda vivienda abre un escenario distinto y conviene entenderlo. Síguenos a diario para conocer más noticias sobre trámites, economía y gestiones fiscales o administrativas.