El Gobierno andaluz pone en marcha Deducciones en el IRPF para reparar, comprar o alquilar vivienda y rebajas del ITP‑AJD tras las riadas.
La Junta de Andalucía ha aprobado en Consejo de Gobierno un decreto-ley con medidas fiscales excepcionales para los afectados por el impacto del histórico del tren de borrasca que ha sufrido la región desde comienzos de año. El paquete de deducciones en el IRPF estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2026.
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Deducción del 100% en IRPF para reparar la vivienda dañada
La medida más inmediata llega por el IRPF autonómico: una deducción temporal del 100% de los gastos de reparación de la vivienda dañada, con un tope, la cuota autonómica del impuesto. Si esa cuota es igual o menor que el gasto elegible, el contribuyente no pagará IRPF autonómico en 2026 por ese concepto.
No todo entra. Solo se aplica a la vivienda habitual o a una vivienda alquilada a un tercero que la use como domicilio habitual. Además, quedan fuera los bienes muebles y solo se puede deducir lo no cubierto por ayudas públicas o por el seguro. Ojo, porque acreditar esa parte será clave. Tres ideas para orientarse:
- Ámbito: vivienda habitual (propia) o alquilada usada como domicilio habitual.
- Gastos: reparación, no reposición de bienes muebles.
- Cobertura: únicamente lo no cubierto por ayudas o aseguradoras.
Con estas reglas, la deducción se dirige a quien afronta reparaciones reales y todavía tiene costes sin cubrir.
Compra y alquiler en 2026 con deducciones ampliadas para quienes lo perdieron todo
El decreto-ley amplía la deducción por compra de vivienda a todas las personas que hayan perdido la suya por las trombas de agua, sin importar la edad ni si la vivienda es protegida. En 2026 podrán deducirse el 6% de la inversión destinada a adquirir una nueva vivienda, incluidos los gastos asociados.
En alquiler, se extiende la deducción del 15% (máximo 1.200 euros) a quienes se vean obligados a alquilar otra vivienda por la pérdida de la suya. ¿Lo más llamativo? Estas deducciones temporales no están limitadas por la renta. Resumen de porcentajes y topes principales:
| Concepto | Beneficio | Límite |
|---|---|---|
| Reparación de vivienda (IRPF autonómico) | 100% | Hasta cuota autonómica |
| Compra de vivienda en 2026 (IRPF) | 6% | Incluye gastos |
| Alquiler en 2026 (IRPF) | 15% | Máx. 1.200 € |
Tipos del ITP‑AJD al 0% y reducciones para vivienda y vehículos de sustitución
En Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO) se fija un tipo del 0% para adquirir una vivienda habitual de sustitución de la dañada, con límite de valor de 250.000 euros. Para otros inmuebles (locales, naves, explotaciones o segundas residencias) se establece un tipo superreducido del 3,5%, con límite de 150.000 euros.
La Junta también prevé un TPO del 0% para comprar un vehículo que sustituya a otro dado de baja definitiva por daños del tren de borrascas. Y en Actos Jurídicos Documentados (AJD) se fijan tipos del 0% para inmuebles destinados a vivienda habitual y del 0,3% para otros usos, como segunda residencia o actividad económica. ¿Te toca rehacer trámites? Al menos, el impuesto baja.
La Consejería de Economía, Hacienda, Fondos Europeos y Diálogo Social estima que unas 1.500 personas podrían beneficiarse, en toda Andalucía, conforme al acuerdo del Consejo de Gobierno del 18 de febrero de 2026, que declaró la situación excepcional.
Conoce más temas relacionados con otras deducciones fiscales que puedes aplicar en la Renta, consultando la sección de trámites de nuestro periódico digital.
