Hacienda lanza un aviso para todos aquellos contribuyentes que poseen más de una vivienda. Aunque muchos propietarios invierten en su residencia habitual y disfrutan de ciertas deducciones, las autoridades fiscales advierten de que se deben declarar todos los inmuebles, independientemente de si están alquilados o se usan con frecuencia. ¿El motivo? Evitar cualquier tipo de fraude que pueda derivar en sanciones económicas de hasta el 150% del importe defraudado.
En pocas palabras, quienes cuentan con una segunda vivienda y omiten su información en la declaración de la renta estarán expuestos a multas significativas. Pero ¿cómo asegurarse de no cometer un error que pueda derivar en un problema con la Agencia Tributaria? A continuación, se explica de forma práctica qué hacer para evitar sorpresas desagradables.
Por qué muchos propietarios desconocen las obligaciones fiscales de la segunda vivienda
Hay contribuyentes que asumen que solo deben declarar los inmuebles en los que residen o, en su defecto, aquellos que generan ingresos por alquiler. Sin embargo, Hacienda establece que cualquier vivienda en propiedad, incluso si está vacía, debe incluirse en la declaración de la renta. De ahí que sea fundamental revisar cuidadosamente todos los datos que se presentan cada año.
¿Te interesa saber más? Lo cierto es que el plazo para presentar el IRPF se extiende hasta el 30 de junio, pero conviene no apurar los días si se quiere revisar toda la documentación con tiempo y asegurarse de que no falte ningún inmueble en la declaración.
Cómo declarar una segunda vivienda y evitar sanciones de Hacienda
En primer lugar, es importante incluir la vivienda en el apartado de bienes inmuebles, diferenciando entre inmuebles alquilados y aquellos que no generan rendimientos. Si el propietario obtiene rentas por alquiler, deberá reflejarlas en el apartado de rendimientos del capital inmobiliario. En caso de que esté vacía o se trate de una vivienda de uso esporádico, también debe declararse como tal. A continuación se muestra un breve listado con los pasos esenciales:
- Comprobar las propiedades registradas en la sede electrónica de Hacienda.
- Incluir todas las viviendas en la declaración de la renta, sin excepción.
- Detallar si están alquiladas o vacías, indicando los ingresos obtenidos, si procede.
- Aplicar deducciones vigentes (solo si se cumplen los requisitos, como los casos previos a 2013).
Por otra parte, también es conveniente guardar la documentación que acredite arrendamientos o el uso de la vivienda ante posibles comprobaciones de la administración tributaria.
Multas del 50% al 150%: la Agencia Tributaria no se andará con rodeos
Tal como han explicado fuentes del sindicato de técnicos de Hacienda, la sanción económica puede variar entre el 50% y el 150% de la cantidad defraudada. Para que no haya dudas, la siguiente tabla ofrece un ejemplo orientativo de los rangos de multas según la infracción:
| Tipo de infracción | Porcentaje de sanciones |
|---|---|
| Infracción leve | 50% a 75% |
| Infracción grave | 76% a 100% |
| Infracción muy grave | 101% a 150% |
Cabe señalar que el hecho de no incluir una segunda vivienda en la declaración puede considerarse falta grave o incluso muy grave si la Agencia Tributaria interpreta que ha existido intención de ocultar información. Por tanto, más vale prevenir que curar y revisar todos los inmuebles en propiedad antes de presentar la declaración. En consecuencia, los propietarios de más de una vivienda deben asegurarse de declarar correctamente cada inmueble para no enfrentarse a las penalizaciones de Hacienda. Quienes tengan dudas pueden consultar con la Agencia Tributaria o con un asesor fiscal para comprobar que la información aportada está completa y actualizada.
Recordamos que puedes consultar otros temas relacionados con la campaña fiscal en la sección de trámites de nuestro periódico digital de Andalucía.
