La norma obliga a mantener las zonas comunes en buen estado y en orden. Y salvo acuerdo en junta y estatutos, el pasillo no puede usarse para acumular bolsas.
Vivir en una comunidad de vecinos tiene sus cosas buenas… y sus pequeñas batallas diarias. Una de las más repetidas (¿te suena?) es la bolsa de basura en el pasillo, esperando a que alguien la retire. Lo que muchos no saben es que, si un vecino deja siempre su bolsa en el rellano para que la recoja el conserje o el servicio de limpieza, en principio no puede hacerlo. En estos casos, se puede apelar al artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (en especial, a sus apartados a) y b), donde se recogen obligaciones dentro de la comunidad.
Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre mantener ordenadas las zonas comunes
La LPH especifica que las zonas comunes deben mantenerse en buen estado y en orden. De ahí que dejar basura en el pasillo, aunque parezca un detalle menor, acabe generando conflictos. Antes de dar nada por hecho, conviene revisar tres puntos, porque no todas las comunidades funcionan igual:
| Qué conviene comprobar | Por qué es importante | En qué se basa |
|---|---|---|
| Obligaciones en zonas comunes | Marca el criterio general de cuidado y orden | Ley de Propiedad Horizontal |
| Estatutos de la comunidad | Puede haber normas internas sobre uso de espacios | Estatutos |
| Servicio de conserjería o limpieza | Puede o no incluir la retirada de las bolsas | Servicio contratado |
Con estas tres comprobaciones tendrás más claro si existe una excepción acordada o si, simplemente, se está incumpliendo la norma de convivencia.
Cuándo podría permitirse dejar la bolsa en el pasillo según la comunidad
Aquí está el matiz que lo cambia todo: dejar la basura en el rellano solo podría encajar si se ha acordado explícitamente en la junta de vecinos, además de estar recogido en los estatutos, y siempre que el servicio (conserje o limpieza) lo tenga incluido.
Si falta alguna de esas piezas, no vale con el típico, siempre se ha hecho así. Por tanto, lo correcto es que la bolsa se gestione como marque la comunidad, sin ocupar zonas comunes.
Qué hacer si el vecino insiste y quieres iniciar las reclamaciones en la comunidad
Si el problema se vuelve habitual, la LPH permite encauzar la situación apelando al artículo 9.1. En consecuencia, salvo que haya acuerdo expreso, estatutos y servicio que lo recoja, no se debe dejar la bolsa de basura en el rellano. Y si se está haciendo, toca empezar las pertinentes reclamaciones. En la práctica, las comprobaciones y pasos que se desprenden de esta situación son:
- Ver si existe un acuerdo explícito de la junta de vecinos sobre dejar bolsas en el rellano.
- Revisar si los estatutos recogen esa posibilidad.
- Confirmar si el servicio de conserjería o limpieza contratado lo incluye.
- Si no se cumple lo anterior, apelar al artículo 9.1 para respaldar la reclamación.
- Si la conducta continúa, iniciar las reclamaciones a través de la comunidad.
¿La idea? Cortar el problema de raíz sin montar una guerra en el portal. Porque, al final, el rellano es una zona común y mantenerla en orden es cosa de todos. Para ver más noticias sobre legislación y otros asuntos relacionados, te recomendamos visitar la sección de trámites y gestiones que ponemos a disposición de los usuarios en nuestro periódico digital.