La herencia de una vivienda entre varios descendientes, conocida como copropiedad o “proindiviso”, suele convertirse en fuente de problemas. Hermanos que quieren vender y otros que se niegan, desacuerdos sobre el precio o las reformas necesarias… ¿Te suena? El abogado especializado en herencias Abel Marín explica que “dejar una vivienda a varios herederos es un gran error, porque compartir propiedades genera conflictos con hermanos, madrastras o sobrinos”.
Cómo evitar tensiones familiares y proteger tu patrimonio al heredar una vivienda con varios hijos
Para prevenir roces, los padres pueden detallar en el testamento cómo se repartirá el inmueble. También es clave valorar fórmulas como el legado, por el que se asigna una vivienda, en concreto a un heredero. Así, se evita la copropiedad. Si aun así se opta por dejar el piso o la casa a varios hijos, conviene recordar que el Código Civil facilita la “extinción del condominio”, un procedimiento legal para poner fin a la copropiedad de la vivienda heredada.
En caso de que no haya acuerdo entre herederos, lo mejor es acudir a un notario o abogado y negociar una salida amistosa. María Teresa Barea, decana del Colegio Notarial de Andalucía, subraya que “las comunidades perpetuas de inmuebles suelen acarrear disputas y acabar en los tribunales”.
Pasos administrativos y consejos prácticos para negociar la extinción de un condominio familiar heredado
Para zanjar la copropiedad, se contemplan varias vías:
- Vender la vivienda a un tercero y repartir el dinero.
- Comprar la parte de los demás para quedársela uno de los herederos.
- Dividir o adjudicar bienes concretos y que la copropiedad desaparezca.
¿Te preocupa cuánto puede costar? Es cierto que hay impuestos a afrontar, como el de Actos Jurídicos Documentados o el de Transmisiones Patrimoniales, cuya cuantía cambia según la comunidad autónoma. Además, si se obtiene ganancia con la venta, habrá que tributar en el IRPF.
Diferencias fiscales y requisitos legales entre donar la vivienda en vida o dejarla en testamento
Según Abel Marín, “donar un inmueble en vida suele salir más caro que heredarlo”. Esto se debe a que el donante debe tributar en el IRPF por la ganancia patrimonial, algo que no ocurre al transmitir el piso tras el fallecimiento. ¿Resultado? Muchos se llevan sorpresas desagradables cuando descubren que deben abonar cantidades elevadas a Hacienda. Para aclarar los tributos, aquí se muestra un esquema básico:
| Impuesto | Cuándo se paga | Quién lo asume |
|---|---|---|
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) | Al adjudicar el bien a uno de los herederos | Herederos |
| Transmisiones Patrimoniales (ITP) | Al vender el inmueble a un tercero | Herederos (en la compra) |
| IRPF | Cuando hay ganancia en una donación o herencia (si se vende después) | Donante (en donación) / Herederos (en venta) |
| Plusvalía Municipal | Al heredar o donar inmuebles urbanos (varía según ayuntamiento) | Herederos o donante, según el caso |
Como ves, cada figura implica una serie de impuestos. De ahí que muchos profesionales aconsejen estudiar bien la operación antes de firmar.
Por qué la vía judicial para dividir la vivienda heredada debe ser la última opción
Cuando no se llega a acuerdos, los herederos pueden iniciar un procedimiento judicial de división de la cosa común. Pero ojo: es un proceso largo y costoso. El juez valora el valor del bien y la participación de cada heredero, sin garantizar un resultado del gusto de todos. Manuel Argüelles, abogado especializado en herencias, recomienda “explorar todos los acuerdos posibles antes de recurrir a la vía judicial”.
En conclusión, planificar el testamento con detalle y evitar la copropiedad suele ser la forma más inteligente de esquivar disputas. También conviene informarse acerca de las donaciones y sus impuestos, ya que no siempre son tan ventajosas como se piensa. Revisar las particularidades de cada comunidad y contar con asesoramiento legal de confianza suele marcar la diferencia. ¿Te interesan estas noticias? Accede a este contenido y mucho más en nuestra sección de trámites.
