El problema de la vivienda es uno de los asuntos que más preocupan a la sociedad española. Los jóvenes y determinados colectivos, son los más perjudicados a la hora de tener acceso a una propiedad inmobiliaria. No obstante, a esto hay que añadir que comprar una vivienda, aparte del montante económico, comprende una serie de gestiones que los/as compradores/as deberán llevar a cabo con: entidades bancarias, compañías aseguradoras y organismos públicos. Ante este escenario, la Consejería de Consumo de la Junta de Andalucía, da algunas recomendaciones para llevar el trámite de compraventa de un piso o una casa, a buen término.
Guía de trámites tributarios y no tributarios a la hora de comprar una vivienda en Andalucía
Al adquirir una vivienda en propiedad, el ciudadano se enfrenta a una serie de trámites, tanto tributarios como tributarios, que son de obligado cumplimiento si no se quiere incurrir en infracciones que pueden dar lugar a importantes sanciones económicas. Por este motivo, Consumo facilita la labor ofreciendo esta guía. Nos vamos a centrar en las obligaciones del comprador. Veámoslo con más detalle.
Trámites tributarios al adquirir una vivienda en propiedad
Según especifica la normativa vigente, el comprador de un inmueble debe cumplir con esta serie de trámites u obligaciones fiscales o tributarias:
- Valoración del inmueble: Según la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, el ciudadano tendrá que pagar un impuesto relacionado con la base imponible de la venta del inmueble, el cual está constituido por el valor del bien transmitido. Para consultar los valores de referencia actuales, se puede consultar la Sede Electrónica del Catastro.
- Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados que gestiona directamente la Junta de Andalucía.
- En el ayuntamiento correspondiente, hay que liquidar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
- A Hacienda hay que pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).
- También, a la Agencia Tributaria hay que pagar el correspondiente Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
- Impuesto sobre el Patrimonio, en caso de que la vivienda no constituya el domicilio habitual del comprador.
Trámites no tributarios al comprar un inmueble
Al adquirir una vivienda en propiedad también hay que considerar otra serie de trámites no tributarios, pero que no dejan de ser importantes. Por consiguiente, Consumo aconseja seguir estos pasos para que el nuevo propietario pueda comprar un piso o casa, con todas la garantías:
- Acudir al Registro de la Propiedad para comprobar qué situación tiene la vivienda.
- Si se va a comprar una vivienda de protección oficial, hay que ver lo dispuesto en las bases reguladoras, relacionado con la concesión de ayudas para su financiación.
- Ir al Catastro Inmobiliario para conocer con detalle la cartografía catastral, es decir, lindes de delimitación y metros cuadros registrados.
- Informarse en el ayuntamiento que corresponda, para verificar que la vivienda que se va a comprar, cumple con la normativa urbanística y tributaria.
- Asegurarse de la legalidad de la vivienda.
- Obtener el certificado de eficiencia energética, firmado por un técnico competente.
- Si se compra una vivienda hipotecada, se debe pedir al vendedor un certificado que refleje el importe que aún resta por pagar del préstamo hipotecario.
- Asegurar las cantidades que se hayan entregado a cuenta, es decir, anticipos al promotor de una vivienda en construcción.
- Ir a notaría para hacer las escrituras.
- Inscribirse como propietario de la vivienda en el Registro de la Propiedad.
- Hay que notificar el cambio de domicilio en los organismos públicos y en las empresas que suministran los servicios que tengamos contratados: agua, luz, gas o internet.
- Informarse sobre las ayudas económicas para reformar viviendas que ponen a disposición distintas Administraciones públicas.
¿Necesitas saber más sobre otro tipo de trámites? Si es así, te recomendamos que visites nuestro portal online especializado en noticias de Andalucía. Te ofrecemos tutoriales en los que explicamos, de forma pormenorizada, cómo debes realizar correctamente cualquier tipo de gestión administrativa.
