La línea de Avales gestionada por el Instituto de Crédito Oficial (ICO) y aprobada en 2024 por el Ejecutivo en Consejo de Ministros consiste en una línea de 2.500 millones de euros. Esta, tiene como objetivo facilitar el acceso a la hipoteca, allanando la compra de la primera vivienda a jóvenes de hasta 35 años y a familias sin límite de edad con menores a su cargo. Dicha medida supondrá un alivio al mercado del alquiler en zonas tensionadas ¿Quieres tener más información?
¿Cómo funciona la Línea de Avales ICO?
Cabe mencionar que la práctica bancaria habitual sitúa el importe de los préstamos hipotecarios en el 80% del importe de compra, por lo que el comprador debe contar con un 20% de ahorros para poder acceder a su primera vivienda.
De esta forma, la Línea de Avales ICO facilita que el importe del préstamo hipotecario, concedido por la entidad de crédito a estos colectivos, pueda llegar a igualar el valor de tasación o el precio de adquisición de la vivienda, el de menor importe. Esta medida, también opera núcleos rurales contribuyendo así a la fijación de población
Requisitos para acceder a la Línea de Avales ICO
Como hemos explicado anteriormente, pueden solicitar la línea de Avales ICO las personas jóvenes menores de 35 años y las familias con hijos menores a su cargo, sin importar su edad. Otros requerimientos son:
- Deben ser personas físicas mayores de edad con residencia legal en España durante los dos años anteriores a la solicitud del préstamo, de manera continua e ininterrumpida.
- Deberán adquirir su primera vivienda dentro del territorio nacional. Esta, será destinada a vivienda habitual y permanente.
- No se podrá hacer uso de la vivienda para el ejercicio de una actividad económica en el momento de la formalización del préstamo avalado.
- No podrán ser propietarios de otra vivienda con anterioridad.
- No podrán tener CIRBE en situación de morosidad en la fecha de formalización del Préstamo Hipotecario.
- No podrán tener un patrimonio neto superior a 100.000 euros. En el caso de que se trate de dos Adquirientes, este límite patrimonial se entenderá para cada uno de ellos.
- El precio de compra de la vivienda no puede superar el máximo establecido para cada Comunidad Autónoma.
- Sus ingresos no podrán ser superiores a 4,5 veces el IPREM (37.800 € brutos anuales). En el caso de las familias con menores, este importe se incrementará en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo. Si es una familia monoparental el límite de ingresos anterior se podrá ascender en un 70%.
¿Cómo es la cobertura del aval?
El ICO concederá un aval por cuenta del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) que podrá cubrir hasta el 20% del préstamo, llegando hasta el 25% en aquellos casos en que la vivienda adquirida disponga de una calificación energética D o superior.
¿Cuál es la duración y plazo de la línea de Avales ICO?
El plazo para formalizar los préstamos que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025. En todo caso, este podrá ser ampliado hasta el 31 de diciembre de 2027 en función de la demanda. Puedes obtener más información en la página web del ICO, Ministerio de Economía, Comercio y Empresa.
El aval estará vigente durante los primeros 10 años del préstamo hipotecario, con independencia de que el plazo de vencimiento acordado del préstamo hipotecario fuese mayor a 10 años. Para no perderte ninguna información sobre hipotecas o subvenciones, te invitamos a que consultes nuestra sección de prestaciones.
