Si compraste una casa o un piso antes de 2019, puedes reclamar los gastos de la hipoteca, aunque ya la hayas cancelado hace años. El notario, la asesoría, el registro… aún es posible conseguir el reembolso de cualquier aportación monetaria que realizaste por estos u otros conceptos vinculados a la firma del préstamo hipotecario. Todo ello, gracias a una sentencia del Tribunal Supremo, de fecha 28 de enero de 2021, que dictaminó que corresponde al banco correr con buena parte de los gastos de la hipoteca.
¿Qué gastos de la hipoteca corresponden al banco y cuáles al comprador?
En marzo de 2019, entró en vigor la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, que modificó la normativa que regularizaba los gastos por formalización de hipoteca. Por consiguiente, según la nueva ley, la tasación del inmueble objeto del préstamo hipotecario, debe pagarla el consumidor, así como el Impuesto de Gastos Jurídicos Documentados (IAJD), según la normativa tributaria.
Sin embargo, la otra parte, es decir, la entidad bancaria, debe hacerse cargo de la mitad de gastos correspondientes a la notaría, gestoría y de registro. Tan solo correspondería pagar al cliente, las copias de las escrituras que se va a quedar en su poder. Y también, la entidad financiera, debería hacerse cargo de todos los gastos de gestoría y del Registro de la propiedad.
Discrepancias con respecto al plazo para solicitar la devolución
En primer lugar, hay que dejar claro que únicamente se pueden reclamar las hipotecas firmadas antes del año 2019, es decir, antes de que entrara la normativa en vigor. Por tanto, se entiende que después de esa fecha la distribución de los gastos hipotecarios se han hecho conforme dicta la nueva ley. No obstante, hay discrepancias con respecto al plazo para solicitar la devolución.
La prescripción oficial es, en principio, de 5 años desde que saliera publicada la sentencia judicial. Por este motivo, se señaló el mes de abril de 2024, como fecha tope para efectuar la reclamación. Pero, eso no está del todo claro, ya que existe una confusión sobre al plazo para poder efectuar la reclamación, porque muchos expertos en Derecho argumentan que no hay un límite de tiempo para ponerla en marcha.
En definitiva, si firmaste un préstamo hipotecario antes de 2019 y corriste con los gastos de formalización de la hipoteca y aún no has reclamado a tu banco, te recomendamos que busques el asesoramiento legal adecuado para dar curso a tu reclamación y recuperar esa cantidad de dinero que, por ley, te pertenece.
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