Los ayuntamientos podrán reforzar controles y aplicar recargos del IBI de hasta el 150% a pisos desocupados.
Con el alquiler al alza y el acceso a la vivienda cada vez más complicado, las viviendas vacías han pasado al centro del debate. No se trata de una única ley nueva, sino de un conjunto de medidas que amplían inspecciones, afinan criterios y abren la puerta a recargos.
A partir de este año, tener más de una vivienda cerrada durante largos periodos puede salir más caro. Aunque en este contexto, existen fórmulas legales para reducir el impacto fiscal, como explicamos en esta guía sobre cómo pagar menos IBI en Andalucía en 2026. Sin embargo, el Gobierno pone ahora el foco en las viviendas vacías ¿A quién le puede afectar esta situación? A quienes mantienen inmuebles sin uso habitual durante meses.
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El recargo del IBI por viviendas vacías y cuándo puede aplicarse
La herramienta más visible es el recargo en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Los ayuntamientos pueden aplicarlo a viviendas desocupadas durante un periodo prolongado y el aumento puede alcanzar hasta el 150% de la cuota.
Este recargo ya se usa en un número creciente de municipios, especialmente en zonas con alta demanda como Barcelona, Madrid o San Sebastián. Para entenderlo de un vistazo, estas son las piezas que se están reforzando:
| Medida | Qué supone en la práctica | Administración implicada |
|---|---|---|
| Recargo del IBI por vivienda desocupada | Subida de hasta el 150% si se considera vacía durante un periodo prolongado | Ayuntamiento |
| Definición y verificación de vivienda vacía | Más requisitos, más comprobaciones y, a veces, justificar la situación | Varias administraciones |
Ojo: el impacto no es solo económico; también puede aumentar el papeleo. En la práctica, muchos titulares lo resumirán así:
- Más posibilidades de pagar un IBI más alto.
- Más controles para acreditar si el inmueble está realmente vacío.
- Más necesidad de justificar la situación cuando se solicite.
Por eso, el margen para mantener una vivienda cerrada sin explicaciones se reduce.
Cómo se define una vivienda sin uso habitual y qué señales se vigilan
Las administraciones están afinando qué se entiende por vivienda vacía. La idea es apoyarse en indicios objetivos y no en una etiqueta genérica. Entre los elementos que pueden tenerse en cuenta destacan:
- Ausencia de personas empadronadas.
- Consumos mínimos de agua o electricidad.
- Falta de uso acreditado durante meses.
- Posible obligación de justificar la situación del inmueble en algunos casos.
¿Tu piso cumple varios de estos puntos? Conviene anticiparse y tener documentación a mano si llega un requerimiento.
El cruce de datos entre Catastro, padrón y registros fiscales para detectar pisos
Además del recargo, gana peso el cruce de información entre administraciones. Catastro, padrón y registros fiscales se utilizan para verificar el uso real del inmueble y comprobar si encaja en la definición de vivienda desocupada. En consecuencia, detectar un piso vacío puede ser más sencillo sin depender de una inspección aislada.
Qué busca el Ejecutivo con estas medidas y por qué incomodan
El Ejecutivo sostiene que el objetivo es incentivar que estas viviendas entren en el mercado y aliviar la presión sobre los precios. Sin embargo, parte de los propietarios lo vive como una doble carga: más coste si mantienen el inmueble sin uso y más trámites para acreditar su situación.