Conoce los incentivos fiscales vigentes y los nuevos controles que quiere poner en marcha el Gobierno para frenar el precio del alquiler en 2026.
El Gobierno prepara nuevas medidas para facilitar el acceso a la vivienda en alquiler en 2026, con incentivos fiscales y cambios en varias modalidades. La OCU ve con buenos ojos parte del paquete, aunque advierte de que siguen faltando soluciones de fondo para solucionar el problema. Y es que, el acceso a la vivienda continúa siendo uno de los grandes quebraderos de cabeza para muchos ciudadanos. En paralelo, Hacienda también está revisando y ajustando beneficios fiscales relacionados con la vivienda y el alquiler, en un contexto en el que los incentivos tributarios se están utilizando como herramienta para influir en el mercado inmobiliario, tal y como ocurre con otros procesos fiscales que ya se están acelerando en 2026.
Por eso, el Ejecutivo ha anunciado iniciativas que buscan frenar la escalada de precios, en un mercado con una oferta claramente insuficiente y una demanda que no afloja.
Así son los alquileres en 2026: subidas de precios, poca oferta y más tensión
El anuncio llega en un contexto marcado por fuertes subidas del alquiler y por la prórroga de la suspensión de los desahucios para inquilinos vulnerables. Esta medida, que nació con carácter excepcional en 2020, sigue vigente y, según se explica en la información facilitada, ha tenido un impacto claro en el mercado.
¿El problema de fondo? La dificultad de muchos pequeños propietarios para recuperar su vivienda en un plazo razonable cuando hay impago o cuando finaliza el contrato. Y, claro, cuando hay incertidumbre, el mercado se resiente. A partir de ahí, se observan dos efectos que se repiten en el sector:
- Baja la oferta de viviendas en alquiler, lo que empuja los precios al alza en un escenario de mayor demanda.
- Se endurece la selección de inquilinos, penalizando a quienes tienen menos garantías económicas.
En consecuencia, el Gobierno plantea nuevas actuaciones para intentar “desatascar” parte de esta situación. Y sí, sobre el papel suena bien… pero el detalle importa (y mucho).
Incentivos fiscales en el IRPF para propietarios que no suban el alquiler
La medida más llamativa es una reducción fiscal del 100% en el IRPF para los propietarios que prorroguen los contratos de alquiler sin incrementar el precio. La idea es sencilla: si el arrendador mantiene el importe, recibe un incentivo potente en su declaración.
Ante este escenario, es necesario resaltar que, los pequeños arrendadores, representan dos tercios del parque de vivienda en alquiler y tienden a priorizar la seguridad jurídica por encima de la rentabilidad. Desde la OCU valoran positivamente este incentivo porque, en teoría, puede ayudar a aumentar la oferta, contener subidas y aportar estabilidad a ambas partes.
Ahora bien, aquí viene la letra pequeña: todavía faltan por conocerse los detalles concretos de cómo se aplicará. Además, queda pendiente una reforma del sistema de suspensión de desahucios, ya que, tal y como se expone en el texto, el modelo actual genera más problemas de los que resuelve a la hora de acceder a un alquiler. Como ves, el rumbo general está marcado, pero todavía quedan flecos importantes antes de que el ciudadano sepa exactamente cómo le afecta.
Más control del alquiler de temporada para perseguir fraudes sin criminalizar
Otra pata del plan es regular los alquileres de temporada para perseguir posibles fraudes, como el uso de contratos temporales para esquivar la protección legal de quien alquila como vivienda habitual. Pero, eso sí, no todos los alquileres de temporada son fraudulentos. Es una modalidad válida y útil, y no debería colocarse siempre bajo sospecha. El propietario, dentro de la ley, debe poder decidir el uso de su inmueble, y el alquiler de larga duración debería incentivarse con seguridad jurídica, no con prohibiciones.
Además, se plantea la necesidad de contar con una oficina clara y accesible donde los consumidores puedan denunciar los casos de fraude de forma eficaz. Porque, seamos sinceros, si el canal no es sencillo, al final nadie denuncia y todo se queda igual.
Límites al alquiler de habitaciones y reformas pendientes para que haya más viviendas
Con precios disparados, oferta insuficiente y demanda creciente, el alquiler de habitaciones ha crecido de manera exponencial. Ante este escenario, el Gobierno ha anunciado la intención de limitar la renta total del conjunto de habitaciones de una vivienda. Además, la limitación de precios solo estaría legalmente justificada en zonas de mercado tensionado. Una medida que se llevaría a cabo de forma excepcional y temporal. Por ahora, se está a la espera de conocer los detalles concretos de esta regulación.
En paralelo, la OCU considera que algunas medidas van en buena dirección, pero no bastan si no se afronta el problema de fondo: el desajuste entre oferta y demanda. Para equilibrar el mercado, el aumento de la oferta debería apoyarse en dos vías claras: racionalizar procesos urbanísticos y constructivos (para construir y rehabilitar en plazos razonables, recuperando inversión pública en vivienda protegida en alquiler) y mejorar la seguridad jurídica de los pequeños propietarios, incentivando el alquiler de larga duración.
Sin embargo, ante esta situación cabe preguntar si habrá consenso político suficiente para aplicar soluciones estables que den respuesta al problema de la vivienda. Permanece informado de más noticias de actualidad.