El mercado hipotecario mantiene la calma pese a la pausa en los tipos y deja pocas sorpresas para quienes buscan una hipoteca a tipo variable este mes.
Con los tipos oficiales en el 2 % y el euríbor a 12 meses cerca del 2,245 %, febrero de 2026 apenas trae cambios en las hipotecas variables. Coinc, OpenBank y Kutxabank/Cajasur se mantienen entre las opciones más interesantes. Aunque la vinculación puede inclinar la balanza y conviene tener claros los requisitos que revisan los bancos antes de dar el visto bueno a la operació.
Firmar una hipoteca es comprometerse muchos años. Por eso, además del tipo de salida, conviene mirar el diferencial que se aplica después y las condiciones para conservarlo. ¿Tienes claro qué requisitos puedes cumplir sin forzarte? Estos son los préstamos hipotecarios variables más ventajosos en febrero de 2026, según la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU).
Te puede interesar
Qué dicen el BCE, el euríbor y la inflación sobre el momento actual
Después de ocho rebajas de tipos entre junio de 2024 y junio de 2025, el Banco Central Europeo dejó el precio del dinero en el 2 %. El 24 de julio de 2025 frenó las bajadas y en diciembre de 2025 mantuvo esa pausa.
El euríbor a 12 meses ha seguido una trayectoria parecida: cayó en el primer semestre del año pasado, desde agosto repuntó ligeramente y en enero se moderó hasta el 2,245 %. Por su parte, el dato adelantado del IPC coloca la inflación de enero en el 2,4 % interanual, cinco décimas menos que en diciembre, mientras la subyacente continúa en el 2,6 %. En sus proyecciones de diciembre de 2025, el BCE apunta a una inflación alrededor del 1,9 % en 2026.
Las mejores hipotecas variables de febrero de 2026 para 100.000 euros a 25 años
Estas condiciones se refieren a una hipoteca de 100.000 euros a 25 años. Primero se aplica un tipo nominal inicial durante un periodo concreto y, después, llega la revisión con euríbor más diferencial.
| Entidad | Tipo nominal inicial | Revisión posterior |
|---|---|---|
| Coinc | 2,30 % durante tres años | Euríbor + 0,50 % |
| OpenBank | 2 % el primer año | Euríbor + 0,75 % |
| Kutxabank / Cajasur | 1,46 % el primer año | Euríbor + 0,79 % |
Coinc destaca por el diferencial más bajo, pero ojo con las condiciones asociadas. La pregunta del millón: ¿prefieres apurar el precio o tener menos ataduras?
Requisitos de vinculación que debes revisar antes de firmar la hipoteca
Estas son las exigencias principales para acceder a esas condiciones:
- Coinc no pide domiciliar la nómina, aunque sí exige contratar con Bankinter una Cuenta No-Nómina.
- En OpenBank hay que domiciliar nómina o pensión, o bien realizar un ingreso mensual desde otra entidad: mínimo 900 euros, que sube a 1.800 euros si hay dos o más titulares. Además, se requiere un seguro de hogar con OpenBank.
- En Kutxabank/Cajasur se exige domiciliar una nómina de al menos 2.000 euros, contratar el seguro de hogar y hacer compras con tarjeta por un mínimo de 1.200 euros al año.
Antes de elegir, traduce esa vinculación a tu presupuesto: ingresos mínimos, seguros y compromisos de uso. A veces, el mejor tipo sobre el papel se encarece cuando lo bajas a tu día a día.
Cómo comparar ofertas y ahorrar tiempo sin perderte en la letra pequeña
Si estás en fase de búsqueda, apóyate en un comparador de hipotecas y revisa tres puntos: duración del tipo inicial, diferencial tras la revisión y requisitos para mantener las condiciones. Con eso tendrás una foto bastante fiel de qué oferta te conviene.
Para más información sobre otros temas fiscales y de economía, te recomendamos que consultes la sección dedicada a trámites.