Trioteca y el economista Gonzalo Bernardos apuntan a más compraventas, hipotecas más competitivas y más compras de jóvenes.
La vivienda sigue bajo presión en España. Ricard Garriga, CEO y fundador de Trioteca y el economista Gonzalo Bernardos, aseguran que en 2025 subió el valor medio de las viviendas financiadas (+18% frente a 2024) y el valor nominal medio de las hipotecas concedidas (+15,7% interanual). Eso plantea el escenario para el presente año.
Sin embargo, no hay que dejar de lado que, en este contexto de precios al alza y decisiones económicas para los hogares, también ganan protagonismo medidas fiscales como la deducción del 60% en la Renta 2026 por obras de mejora energética, que pueden aliviar parte del esfuerzo financiero. Con estos datos, la pregunta es clara: ¿qué puede pasar en 2026 en el mercado inmobiliario?
El mercado de la vivienda en 2026 se presenta así: 8% más de precio y un 7,5% más de ventas
Bernardos califica el momento como boom inmobiliario y prevé continuidad: el precio medio avanzaría alrededor de un 8% y las transacciones crecerían un 7,5%. Su estimación sitúa 2026 en 850.000 compraventas, 60.000 más que el año anterior, y con 765.000 operaciones de segunda mano. Para no perderse con tantos números, aquí va el resumen:
| Clave del mercado de la vivienda en 2026 | Cifra citada o previsión |
|---|---|
| Subida estimada del precio | ~8% |
| Aumento de transacciones | ~7,5% |
| Compraventas totales | 850.000 |
| Vivienda de segunda mano | 765.000 |
Si se cumplen estas cifras, el mensaje es claro: sin más oferta, la presión sobre los precios no se relaja.
Se firman 2.000 hipotecas al día y Garriga no ve burbuja
Garriga sostiene que el problema es poco sostenible por falta de oferta, no por un exceso de crédito como hace 20 años. Su referencia: ahora se firman 2.000 hipotecas al día; en 2013 fueron 792 diarias y, en 2006, se llegó a 5.326. Bernardos remata: “en 2026 no habrá ni rastro de burbuja hipotecaria ni inmobiliaria”.
El BCE al 1,5% y una guerra hipotecaria que puede mover precios
Bernardos anticipa un escenario favorable si el BCE baja su tipo principal al 1,5%, con bancos compitiendo. En ese contexto, estima un préstamo fijo al 1,8% o un 1,5% en la parte invariable de una hipoteca mixta. ¿Se notará en la cuota mensual? Dependerá del perfil, las condiciones y la vinculación exigida por cada entidad.
También proyecta que el crédito nuevo concedido subiría a 102.000 millones de euros, un 20% más que en 2025. Y atento, porque la competencia puede abrir puertas, pero la letra pequeña seguirá mandando.
Jóvenes, donaciones familiares y flipping como motores de compra en 2026
El economista sitúa a los menores de 40 años como protagonistas. En grandes ciudades, prevé más facilidad de venta en distritos obreros que en barrios de alto standing, con subidas mayores en los primeros.
A ese empuje se sumaría el mayor trasvase de capital de padres a hijos, vía donaciones y préstamos familiares. Con ello, el porcentaje de viviendas vendidas con hipoteca rondaría el 65%. Y junto al primer acceso a la propiedad, ganaría terreno la compra especulativa, incluida la estrategia del flipping house (comprar, reformar y vender).
Las tres medidas de Trioteca para aliviar la tensión de la vivienda
Garriga apunta tres medidas que podrían aliviar la tensión del mercado inmobiliario:
- Facilitar que se construya más vivienda, con margen y seguridad para los promotores.
- Devolver seguridad jurídica a los propietarios para que el alquiler vuelva a existir.
- Aliviar la fiscalidad, eliminando el ITP o trasladándolo al vendedor.
Por consiguiente, si el guion se cumple, 2026 puede traer más operaciones… y más prisa para decidir. Conoce más noticias relacionadas en nuestra sección de actualidad para estar informado.