¿Te ha ocurrido alguna vez que al llegar a casa te encuentres con que tu preciada plaza de garaje está ocupada por otro vehículo? Esta situación, aunque frustrante, es más común de lo que parece. La buena noticia es que existen diversas medidas que puedes tomar para recuperar tu espacio. Antes de nada, la opción del “ojo por ojo” no es recomendable. Muchos se toman la justicia por su mano y no suele acabar bien (además de que son actos delictivos). A continuación, te explicamos qué hacer si un vecino ocupa tu plaza de garaje.
¿Qué debo hacer si ocupan mi plaza de garaje?
Lo más recomendable es intentar solucionar el conflicto de manera amistosa. Habla con tu vecino de forma calmada y explícale que la plaza en cuestión es de tu propiedad. Es posible que se trate de un error o que simplemente no estuviera al tanto de la situación. Si el vecino muestra buena voluntad, el problema se resolverá rápidamente.
Si el diálogo no funciona, el siguiente paso es acudir a la comunidad de vecinos. Informa al presidente o administrador de la situación y presenta las pruebas que demuestren que la plaza es tuya (escritura de la propiedad, número de plazas asignadas, etc.). La comunidad puede intervenir mediando entre las partes o incluso imponiendo sanciones al vecino que está ocupando tu plaza de forma indebida.
Si las vías anteriores no han dado resultado, puedes recurrir a acciones legales. La ocupación indebida de una plaza de garaje puede considerarse una usurpación y, como tal, puede denunciarse ante los tribunales. Un abogado especializado en propiedad horizontal podrá asesorarte sobre los pasos a seguir y ayudarte a presentar la demanda correspondiente. Para demostrar que la plaza de garaje es tuya, necesitarás presentar los siguientes documentos:
- La escritura de la propiedad acredita que eres el propietario de la vivienda y, por lo tanto, de la plaza de garaje asignada.
- Las normas de la comunidad de vecinos suelen establecer las normas de uso de las plazas de garaje y los procedimientos a seguir en caso de conflicto.
- Si tienes testigos que puedan corroborar que la plaza es tuya, sus testimonios pueden ser de gran utilidad en un proceso judicial.
¿Cuáles son las consecuencias legales?
Si iniciamos un proceso, ya sea civil por desahucio o penal por usurpación, acabará en una multa para el okupa que puede rondar los 5 euros diarios. A pesar de todos los consejos aquí mencionados, si tienes como demostrar que es tuya en propiedad o en alquiler, un aviso a la grúa lo soluciona todo rápido. Pero si tomas esta opción, tendrás que poner una denuncia para no cargar con los gastos de esta.
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