Uno de los temas que más preocupan a los españoles es el precio de la vivienda y la subida de los alquileres. Concretamente 4,6 millones de hogares han sufrido en 2024 dificultades relacionadas con el acceso y mantenimiento de la vivienda, según una encuesta publicada recientemente por la Fundación FOESSA. Asimismo, dicho estudio señala que el 20% de los hogares con menor renta dedican actualmente más del 70% de sus ingresos al pago del alquiler de su vivienda. Ante esto, ¿Qué podemos esperarnos para el 2025?
Precio de la vivienda:
La crisis de la vivienda ha sido uno de los asuntos que han marcado profundamente la agenda del 2024. Los precios en compra se han incrementado un 9,5% interanual. Además, aunque el número de inmuebles disponibles para alquilar como residencia habitual se ha reducido un 5%, los pisos turísticos no han dejado de multiplicarse, agregándose a la problemática. Ante estas desazonadoras cifras, cabe preguntarse si la situación se regulará de cara al 2025. No obstante, las previsiones no son precisamente reconfortantes.
Los precios seguirán subiendo
El precio tanto de compraventa como de alquiler de vivienda seguirá incrementándose durante el año 2025. “No tenemos ningún dato ni tendencia que nos haga pensar que el precio puede estabilizarse y mucho menos bajar», ha declarado el portavoz del portal inmobiliario Idealista, Francisco Iñareta. Por otro lado, otras entidades como Caixabank y Bankinter, prevén para el año que viene un aumento nominal del valor de las casas del 4,1% y 4%, respectivamente, por encima de la inflación.
De estos vaticinios, el más alarmante es el de la Universidad de Barcelona (UB) y Forcadell, que sitúan en un 10% el incremento de precios de cara al 2025. Además, los autores del informe de Forcadell anticipan que el mercado residencial vivirá una expansión y se desatará una «guerra hipotecaria». Esto permitirá a muchos hogares adquirir una vivienda. No obstante, los expertos descartan la aparición de una nueva burbuja inmobiliaria ya que creen que habrá mayor control del riesgo por parte de las entidades financieras.
El panorama actual
En cuanto al 2024, el precio de la vivienda en venta ha seguido en alza en noviembre, registrando un repunte de 10,7% interanual, según informa Idealista en su página web. Todas las comunidades autónomas españolas muestran precios superiores con respecto a noviembre del año pasado, lideradas por la Comunidad de Madrid (17,1%).
El precio de la vivienda ha subido por varias razones. En primer lugar, la demanda ha crecido. Otro de los factores, según expertos, es la construcción. Para ello hay que remontarse a la burbuja inmobiliaria, hace ya más de dos décadas. En esta etapa, llegaron a edificarse 600.000 viviendas en un año, mientras que las construidas actualmente son 90.000 anuales.
Tampoco ayuda la falta de oferta pública, en régimen de propiedad o en alquiler. España es uno de los países de Europa con menos alquiler social: apenas el 2,5%. En cambio, la media europea supera el 9%. Sin embargo, el objetivo último del Gobierno es alcanzar un 20% del parque total en un periodo de 20 años. Para más información sobre el precio de la vivienda en España, puedes acceder a la sección de actualidad.
