La falta de oferta y la presión de la demanda han encarecido la vivienda y han reducido las opciones de compra en el mercado inmobiliario español.
Según un estudio de pisos.com, solo tres de cada diez viviendas en venta cuestan menos de 150.000 euros, mientras que el 22,76 % supera ya el medio millón de euros. El informe muestra un mercado tensionado en el que «Los salarios no dan para más». Para entender qué está pasando con los pisos baratos, hay que mirar cómo se distribuyen las viviendas por tramos de precio. El estudio indica que el mercado se ha polarizado y que las franjas intermedias presentan porcentajes similares, pero con menor peso que los extremos. Estos son los principales tramos de precio y su peso aproximado:
- Viviendas por debajo de 150.000 euros: alrededor de tres de cada diez.
- Viviendas por encima de 500.000 euros: el 22,76 % del total.
Por lo tanto, más de la mitad de la oferta se concentra entre los pisos más baratos y los más caros, dejando menos hueco para las viviendas de precio medio.
Comunidades autónomas y capitales donde aún resisten más viviendas baratas por menos de 150.000 euros
¿Dónde se concentran los precios más altos y dónde siguen quedando oportunidades? Veamos lo que sucede al respecto, en varias comunidades autónomas.
En las Islas Baleares, seis de cada diez inmuebles en venta superan los 500.000 euros, lo que refleja la práctica ausencia de oferta asequible. La Comunidad de Madrid es el segundo mercado más caro, con aproximadamente uno de cada tres pisos por encima del medio millón. También destacan por su peso de vivienda cara Canarias (30,31 % de los inmuebles por encima de 500.000 euros), el País Vasco (26,95 %), Andalucía (25,79 %) y la Comunidad Valenciana (23,81 %). Cataluña presenta una situación algo más equilibrada, con un 30,68 % de viviendas entre 250.000 y 500.000 euros y un 21,53 % por encima de los 500.000 euros.
En el lado opuesto aparecen varias comunidades del interior, donde todavía es posible comprar por menos de 150.000 euros sin que el presupuesto se dispare. Extremadura lidera el grupo de regiones más asequibles, con un 60,55 % de viviendas en venta por debajo de esa cifra y solo un 2,81 % por encima del medio millón. Aragón (60,61 %), Castilla y León (55,68 %) y Castilla-La Mancha (57,75 %) presentan porcentajes similares, con más de la mitad de su oferta en el tramo de menor precio.
«Las comunidades del interior ofrecen oportunidades reales de acceso a la vivienda en propiedad. Más de la mitad de la oferta se sitúa por debajo de los 150.000 euros, lo que contrasta radicalmente con la situación de las zonas costeras y las grandes capitales», destaca Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
La diferencia también es clara cuando se comparan las capitales de provincia. Las grandes ciudades costeras y las de mayor proyección internacional concentran los precios más elevados. San Sebastián y Palma son el ejemplo más claro: en ambas, seis de cada diez viviendas en venta superan el medio millón de euros. No es precisamente el escenario ideal para quien busca una ganga.
En el lado más asequible aparecen capitales donde sigue habiendo oferta por debajo de 150.000 euros. En la siguiente tabla se recogen las ciudades con mayor porcentaje de viviendas en este tramo de precio:
| Capital de provincia | Porcentaje de viviendas por debajo de 150.000 euros |
|---|---|
| Zamora | 60,2 % |
| Almería | 58,64 % |
| Lérida | 55,94 % |
| Tarragona | 55,19 % |
| Huelva | 49,84 % |
| Jaén | 48,5 % |
| Segovia | 46,19 % |
Como se observa, en estas capitales todavía es posible encontrar un piso por debajo de 150.000 euros, algo cada vez más raro en los mercados costeros. En definitiva, el adiós a los pisos baratos es una realidad en buena parte del país, pero el código postal sigue marcando la diferencia.
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