El acuerdo de gestión urbanística permite urbanizar Semillas del Pacífico, aumenta la edificabilidad con el Decreto‑Ley de vivienda y fija al Ayuntamiento la ejecución de las obras.
Arahal activa por fin un proyecto parado 17 años. La Consejería de Fomento, a través de AVRA, y el ayuntamiento, han firmado un acuerdo que posibilita construir hasta 423 viviendas protegidas en el ámbito de Semillas del Pacífico, sobre 63.678 metros cuadrados. El consistorio ejecutará la urbanización con la colaboración de AVRA, acelerando licencias y comienzo de trabajos.
Quiénes se beneficiarán de las 423 viviendas protegidas y por qué es relevante
La actuación busca dar respuesta a la demanda de vivienda protegida en la localidad sevillana. ¿Qué supone para las familias de Arahal (Sevilla)? Más oferta de VPO y más rapidez administrativa, dos piezas clave para que los jóvenes y quienes más lo necesitan accedan a un hogar a precio protegido. Además, el proyecto incrementa densidad y edificabilidad, pasando de 352 a 423 viviendas posibles gracias al Decreto‑Ley de medidas urgentes en materia de vivienda. Para situar la magnitud del proyecto, estas son las claves en cifras:
| Concepto | Dato |
|---|---|
| Viviendas protegidas previstas inicialmente | 352 |
| Viviendas protegidas tras el Decreto‑Ley | Hasta 423 |
| Superficie del ámbito | 63.678 m² |
| Años de paralización | 17 |
| Ámbito de actuación | Semillas del Pacífico, en Arahal (Sevilla) |
| Administraciones implicadas | Consejería de Fomento‑AVRA y Ayuntamiento de Arahal |
| Ejecución de las obras de urbanización | Ayuntamiento de Arahal |
Estas magnitudes reflejan una intervención de calado, pensada para ampliar la oferta residencial protegida y dinamizar el suelo urbano.
Fechas, tramitación prevista y administraciones públicas implicadas en el acuerdo urbanístico
El impulso político llegó con la reunión del pasado marzo entre la consejera Rocío Díaz, el alcalde Francisco Brenes y el primer teniente de alcalde Alberto Sanromán. Desde entonces, AVRA y el Ayuntamiento redactaron el acuerdo de gestión que agiliza licencias y el inicio de las obras, sin necesidad de constituir una Junta de Compensación. En consecuencia, los plazos administrativos se reducirán y la urbanización podrá arrancar en cuanto se cumplan los trámites técnicos habituales.
Cómo se desarrollará la tramitación y qué efectos tendrá el Decreto‑Ley vigente
El Decreto‑Ley andaluz en materia de vivienda permite optimizar el aprovechamiento del suelo y elevar el número de viviendas protegidas. Además, fija un marco más ágil para la gestión urbanística. Dicho en plata: menos atascos y más casas. Estos son los puntos esenciales del acuerdo para los vecinos de Arahal:
- El Ayuntamiento asume la urbanización con apoyo de AVRA.
- Se aplica el Decreto‑Ley, que incrementa densidad y edificabilidad.
- Se evitan trámites como la Junta de Compensación, acortando tiempos.
- Las licencias de obra y el inicio de trabajos se aceleran.
Por lo tanto, el procedimiento combina gestión municipal directa con coordinación autonómica, lo que reduce cuellos de botella y prioriza el interés social de la promoción.
Dónde se construirá, superficie disponible y antecedentes de los suelos municipales
El desarrollo se localiza en Semillas del Pacífico, calificado como suelo urbanizable residencial en el Plan Parcial aprobado en 2007. Permaneció sin actividad durante años hasta que ambas administraciones retomaron la actuación para atender la demanda actual. ¿Cuándo se verán las máquinas? La firma del acuerdo es el paso previo imprescindible; a partir de ahí, el calendario depende de los trámites técnicos y la licitación de trabajos.
La Junta de Andalucía mantiene, además, otras operaciones de urbanización: Sector O4 en Córdoba (capacidad para 3.663 viviendas), finca La Dehesa de Ronda en Málaga (365 viviendas) y Cuartel de Mondragones en Granada (más de medio millar). Como subrayó la consejera, “Seguiremos trabajando para poner a disposición el mayor número posible de suelos residenciales, como estamos haciendo en colaboración con otras administraciones”. Conoce otras noticias de actualidad en nuestro periódico digital de Andalucía.