El fondo, gestionado por el ICO, prevé destinar 23.000 millones a vivienda y apoyarse en inversión privada para ampliar el volumen.
Pedro Sánchez anunció ayer lunes España Crece, un instrumento con el que el Gobierno quiere acelerar la construcción de vivienda para alquiler asequible. El plan aspira a movilizar 23.000 millones de euros y a alcanzar hasta 15.000 viviendas al año. La iniciativa se suma a otras medidas, como los incentivos fiscales al alquiler en 2026, con las que el Ejecutivo busca contener los precios. ¿Puede esta palanca mover de una vez la oferta?
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España Crece: 23.000 millones para levantar 15.000 viviendas de alquiler asequible
La financiación parte de 10.500 millones en préstamos del Plan de Recuperación europeo sin utilizar y de 2.800 millones adicionales en transferencias que no habrá que devolver. El ICO gestionará el vehículo y canalizará recursos hacia proyectos de vivienda. En resumen, el esquema anunciado queda así:
| Partida | Importe | Para qué se usa |
|---|---|---|
| Préstamos europeos sin usar | 10.500 millones € | Base inicial |
| Transferencias no reembolsables | 2.800 millones € | Refuerzo |
| Destino a vivienda | 23.000 millones € | Financiación de proyectos |
| Meta anual | 15.000 viviendas | Alquiler asequible |
La tesis del Ejecutivo es que el cuello de botella no es solo el suelo o la obra: también la financiación.
El plan confía en deuda y capital privado para multiplicar la inversión
El Gobierno sostiene que el capital podría crecer con deuda hasta 60.000 millones y duplicarse después hasta 120.000 millones con participación privada. En vivienda, el reparto previsto es 14.000 millones públicos y 9.000 millones privados. Así quedaría el salto de escala:
| Escalón | Volumen total estimado | Qué lo impulsaría |
|---|---|---|
| Primer aumento | 60.000 millones € | Instrumentos de deuda |
| Segundo aumento | 120.000 millones € | Entrada de capital privado |
Ojo: el equilibrio está en atraer dinero sin abrir la puerta a la especulación.
Préstamos a 40 años y controles para frenar la especulación en alquiler
El ICO admite que las promotoras no pueden trabajar a precio de coste, pero defiende límites frente a prácticas especulativas. Illueca sostiene que la rentabilidad debe ajustarse al riesgo y variar según la fase del proyecto, desde la construcción hasta la gestión del alquiler.
Entre las herramientas previstas figuran préstamos a muy largo plazo (hasta 40 años) y posibles quitas parciales si se cumplen requisitos. Estas son las ideas clave del esquema:
- Capital público como impulso inicial.
- Deuda a plazos muy largos para abaratar financiación.
- Participación privada para aumentar volumen.
- Condiciones para orientar el alquiler y contener la especulación.
Con ese marco, el objetivo es acelerar acuerdos y poner proyectos en marcha.
Visados de obra, construcción industrializada y críticas políticas al nuevo instrumento
Con visados en 2025 entre 120.000 y 130.000, añadir 15.000 viviendas sociales al año elevaría la oferta en más de un 10 % si se materializa. El Gobierno apunta a la construcción industrializada para recortar plazos un 30 % y abaratar el metro cuadrado alrededor de un 20 %. ¿Llegará para aliviar una crisis que también depende de suelo, materiales y mano de obra?
El PP critica que el instrumento sea, en la práctica, un ICO reforzado para dar salida a préstamos europeos no ejecutados. Moncloa defiende que servirá para mantener el impulso inversor cuando termine el mecanismo europeo de recuperación. Conoce más novedades relacionadas con la actualidad socioeconómica en nuestra plataforma web.
