A partir de 2030, millones de propietarios deberán cumplir una nueva exigencia energética si quieren vender o alquilar su vivienda en España.
La Directiva de Eficiencia Energética en Edificios (EPBD) busca que los edificios consuman menos energía y emitan menos CO₂. En España reforzará la certificación energética y pondrá fechas a la mejora de las viviendas con peor letra. Si vas a vender o alquilar, la etiqueta del certificado puede pesar más de lo que imaginas. Además, ya existen incentivos económicos y subvenciones con los que puedes cobrar dinero por mejorar la eficiencia energética.
La EPBD empuja a rehabilitar los inmuebles con calificaciones bajas. El certificado, con escala de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente), seguirá siendo obligatorio en venta y alquiler, pero el foco está en dejar atrás D, E, F y G. ¿Tu vivienda está en ese grupo? Mejor revisar opciones cuanto antes.
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Fechas a tener en cuenta hasta 2050 para mejorar la etiqueta energética en España
La directiva se incorporará a la normativa española y se prevén ajustes en el procedimiento de certificación. Este es el calendario que se maneja:
| Año | Hito y exigencia mínima |
|---|---|
| 2025 | Transposición de la EPBD a la normativa española |
| 2026 | Modificación del Real Decreto 390/2021 sobre certificación energética |
| 2030 | Para vender o alquilar, al menos calificación E |
| 2033 | El mínimo sube a calificación D |
| 2040 | Objetivo de etiquetas A/B en viviendas |
| 2050 | Meta de cero emisiones en el parque edificado |
En consecuencia, anticiparse ayuda a planificar obras y financiación.
Así es la situación actual: la mayoría de viviendas parte con desventaja
El punto de partida es flojo: más del 80 % de las viviendas tiene calificaciones bajas y, según el IDAE, un 70,7 % está en E, F o G; solo un 5,6 % alcanza A, B o C. Con estos números, la rehabilitación energética es inevitable. Dos ideas rápidas para entenderlo:
- Aislamiento y ventanas mejorables en parte del parque residencial.
- Climatización más eficiente para recortar consumo y factura.
Por eso, muchas mejoras arrancan por la envolvente y la climatización.
Ayudas, incentivos y reformas que se plantean para cumplir los objetivos
España ha presentado a Europa un Plan para la Renovación Energética de Viviendas alineado con la EPBD. ¿Merece la pena meterse en obra? Dependerá del caso, pero estas son las líneas que se ponen sobre la mesa:
- Subvenciones y ayudas para actuaciones de eficiencia energética.
- Incentivos fiscales para renovables en casa, como paneles solares o bombas de calor.
- Impulso a rehabilitaciones profundas (envolvente, aislamiento, cambio de ventanas).
Después, lo habitual es priorizar lo que más mejora la letra. Y el beneficio no se queda en el papel: normalmente se traduce en menos gasto energético, más confort y una vivienda más atractiva si algún día toca vender o alquilar. Síguenos para conocer más noticias relacionadas con otros trámites y gestiones.
