Los expertos analizan la situación actual del mercado inmobiliario y las claves que podrían marcar las decisiones de compra en 2025.
Para quienes dudan entre comprar o esperar, el encarecimiento del alquiler y la falta de oferta marcan el paso. Los expertos señalan un momento hipotecario especialmente favorable y alertan de posibles subidas de precios. El mercado inmobiliario en España vive una fase de alta demanda y poca oferta: el alquiler se encarece y muchos se plantean la compra. Los expertos de FADEI, Fotocasa e Inviertis, junto a Trioteca, dan su valoración para aclarar si conviene actuar ya o esperar.
Qué dicen los expertos sobre comprar vivienda ahora o esperar en España
El panorama genera dudas incluso dentro del sector. Rebeca Pérez, CEO de Inviertis, lo admite con franqueza: “Siendo completamente sincera, no lo sé. Yo, como profesional del sector, quiero comprar una vivienda ahora, y no sé qué hacer”. Y añade un aviso directo: “Porque no es un problema que se vaya a solucionar en el corto ni en el medio, y no sabemos si en el largo plazo, porque las políticas que se están generando, de economía, de impuestos, no están dando respuesta al problema de la vivienda. Esa es la realidad. Esto va a ir a peor”. ¿Exagera? Esa es la pregunta que se hacen muchos.
Cómo afectan los tipos de interés y las hipotecas al comprador medio
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, anima a aprovechar el contexto financiero: “Hay que aprovechar el momento. Estamos atravesando el mejor periodo hipotecario de los últimos 3 años”. Su tesis es clara: la demanda se mantiene fuerte, la oferta no acompaña y los precios continúan al alza. De ahí su conclusión: “Casi seguro que quien compre en estos momentos se está ahorrando una subida de precio de doble dígito el año que viene”. Quien pueda asumir la financiación, quizá gane terreno antes de nuevas alzas.
Por qué algunos ven más ventajoso comprar ahora que seguir de alquiler
Desde FADEI, su presidente, Miguel Ángel, pone el foco en el coste del dinero: “Lo primero de todo, tienen que aprovechar que los tipos de interés están muy bajos. Comprar con el tipo de interés actual es bueno, aunque el precio sea un poco más alto que antes”. Además, recuerda que “la cuota hipotecaria actual puede ser incluso inferior a la del alquiler” en los barrios más demandados. ¿Te suena esa comparación mensual? A muchos hogares, sí; por eso hacen números.
Factores a considerar para decidir la compra de vivienda con el mercado tenso
Antes de decidir, conviene sintetizar los mensajes principales que dejan los expertos en materia de vivienda:
- El alquiler caro impulsa a muchos a comprar como alternativa, reactivando la demanda.
- La oferta no acompaña al mismo ritmo y los precios se sostienen al alza.
- El momento hipotecario es el mejor de los últimos tres años, según Fotocasa.
- Comprar ahora podría evitar futuras subidas de precios, con previsiones de alzas.
Por tanto, si tu presupuesto encaja y tienes estabilidad, el argumento de anticiparse cobra fuerza; si no, mejor prudencia y cálculos serios. No nos engañemos: la decisión es personal y depende del bolsillo. A continuación, un resumen comparado con ideas clave y una orientación práctica para el lector.
| Experto/organización | Mensaje clave | Orientación práctica para el lector |
|---|---|---|
| Rebeca Pérez (Inviertis) | Incertidumbre real y problema de vivienda sin solución a corto; posible empeoramiento. | Si dudas, evalúa escenarios y capacidad financiera; prudencia sin parálisis. |
| María Matos (Fotocasa) | “Estamos atravesando el mejor periodo hipotecario de los últimos 3 años” y posible ahorro frente a subidas de doble dígito. | Valora comprar si la hipoteca encaja; aprovechar condiciones favorables. |
| Miguel Ángel (FADEI) | Tipos bajos favorecen comprar; la cuota puede ser inferior al alquiler. | Compara cuota vs. alquiler en tu zona antes de decidir. |
| Trioteca | Presente entre las voces consultadas en el análisis sectorial. | Referencia adicional dentro del debate profesional. |
En resumen, el mercado está tenso y la decisión exige cabeza fría: comparar financiación, calcular gastos y proyectar ingresos. ¿Comprar ahora o esperar? Si puedes obtener una hipoteca que cuadre, los expertos apuntan a que moverse hoy puede tener premio; si no, esperar con un plan claro también es una estrategia.
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